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高雄、台中住宅土地交易量高於四都 南北3開發案成焦點

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好房網News記者林和謙/台北報導 
 
在疫情之下,商用不動產、土地市場依舊具不小熱度,仲量聯行統計表示,2021年第三季商用不動產市場投資額達223億元,統計前三季表現,總投資額來到785億元,維持疫情前2019年水準。此外,在精華區土地稀缺情況下,市場持續高度關注土地開發案,未來包括環狀線招商案、士北科園區、高雄亞灣特貿三開發案將成為市場焦點。
 
仲量聯行指出,第三季交易主要以工業地產為主,佔總投資額66%,科技業、製造業持續購入自用廠辦或總部,單季投資額約40億元。金融保險業積極投入市場,單季投資額達82億元,三商美邦以34億元購入內湖「華固智富中心大樓」整棟;中國人壽以23.25億買下新竹雲智匯部分樓層;中國信託資產公司以22.13億購入內湖國瑞集團總部廠辦整棟。
 
在精華區土地稀缺情況下,市場持續高度關注土地開發案,未來包括環狀線招商案、士北科園區、高雄亞灣特貿三開發案將成為市場焦點。示意圖/新北市捷運局
新北環狀線板新站土地開發案將於今年9月正式公告徵求投資人,預計2022年3月簽約後可在2024年開工。圖/新北市捷運局

 

 
第三季土地市場受疫情影響小,季交易額694億元,前三季土地投資市場依舊熱絡,總投資額1,739億元,創下歷年第三高紀錄。土地交易仍受到建商看好,本季投資額達580億元,約占整體的83%,主要投資標的仍為住宅土地,約佔整體投資標的 49%,另外商業用地占比上升至31%,主要是因為9月中桃園青埔及機捷重劃區土地標售。
 
仲量聯行表示,根據統計,2021前三季各城市土地開發類型存在顯著差異,高雄、台中的住宅土地交易額顯著高於其餘四都;台北、新北、桃園的商業土地開發仍大幅領先中南部;而台南較特別的是,工業用地交易量為六都之冠。
 
政府重大標案方面,仲量聯行預估2021年政府標案投資總招商金額將突破2,600億元;在精華區土地稀缺情況下,市場持續高度關注土地開發案,未來環狀線招商案、士北科園區、高雄亞灣特貿三開發案將會成為市場焦點。
 
另外根據最新保險業公開資訊觀測站統計資料顯示,2021第二季國內前十大壽險業者可用於不動產投資餘額仍持續成長,季成長2.0%,年成長7.3%,來到6.79兆元,市場資金相當豐沛。觀察壽險業投資動態,在市場游資充沛下,壽險業加速尋找穩定收益投資,潛在動能大。
 

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