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買到違建不怕拆?價低「產權超複雜」 專家:求償先看合約這一條

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好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
中古老屋常見違章建築(違建),如鐵皮屋、夾層屋(樓中樓)、頂樓加蓋、陽台外推等等,有些更是民國84年前就存在的「既存違建」,因價格低於一般合法建築約3~5成,相對吸引民眾來購買,但這類建築難道不怕被拆?專家提醒,違建買賣糾紛多,務必注意風險,免得貪小便宜而後悔莫及。
 
民法第758條規定:「不動產物權,依法律行為而取得設定、喪失及變更者,非經登記不生效力。」21世紀不動產表示,違章建築既無法辦理產權登記,實際上也不能取得所有權移轉,儘管法院承認違建買賣行為的存在,但其行為所取得的不是所有權,而是「實質處分權」,亦即使用權而已。
 
老公寓示意圖/好房網News記者黃芸涵攝影
北市府修改「台北市違章建築處理規則」,針對1994年12月31日前存在的「既存違建」不得修繕。示意圖/好房網News記者黃芸涵攝影
 
有巢氏房屋內壢環中加盟店副店長黃舶瑋指出,唯一例外是透過法拍買受違建,法院會核發權利移轉證書,實務上就可認定拍定人取得違建所有權。不過一般違建未經主管機關核定,依法就是可以拆除,若涉及公安危險更是隨報隨拆,且此類建築通常沒有經過嚴密的結構計算,居住安全也有疑慮。
 
民眾若是不小心買到違建,應首看契約記載,黃舶瑋表示,成屋買賣時,賣方應明確記載建物現況確認書,其中第一條就是違建說明。若賣方已明確記載違建內容,則買方要自行承擔一切風險;若賣方未記載或刻意隱滿,那麼買方可依法向賣方求償,但仍建議買前先諮詢專業人士意見。
 
房產知識粉專賣厝阿明也說,每個縣市都有「違章建築查詢系統」,通常提供違建擁有者查詢處理進度。只要提供案件編號、地址和擁有者資訊,就可以查詢違建處理的進展情況。
 

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