聯合報記者林汪靜／綜合報導
大陸目前有14個特大城市，觀察14個城市9月的房價可以發現，每平方公尺均超過人民幣1萬元（約新台幣4.4萬元），其中，杭州最高，哈爾濱最低，值得注意的是，長沙的房價收入比最低，買房最輕鬆。
第一財經報導，特大城市是城區人口規模位於500萬到1千萬之間的城市，在城市規模層級上僅次於超大城市，是大陸城市體系中的重要一環。
大陸國家統計局近日公布的「經濟社會發展統計圖表：第七次全國人口普查超大、特大城市人口基本情況」顯示，根據第七次全國人口普查數據，按照城區人口排序，大陸現有超大城市7個，特大城市14個。其中，14個特大城市分別是武漢、東莞、西安、杭州、佛山、南京、瀋陽、青島、濟南、長沙、哈爾濱、鄭州、昆明、大連。
14個特大城市中，共有5個城市房價超過了每平方公尺人民幣2萬元（約新台幣8.8萬元），除了武漢外，其它4個城市均來自東部沿海地區，其中，大陸第四經濟大省浙江的省會杭州，與第二經濟大省江蘇的省會南京，房價均超過了每平方公尺人民幣3萬元（約新台幣13.2萬元）。
杭州以每平方公尺人民幣3萬8956元在特大城市中位居第一，在大陸所有城市中位居第六，整體房價水準較高。58安居客房產研究院分院院長張波分析，近年來杭州房價上漲幅度較大與購房需求的大量增加有關。近年杭州的人口流入位居大陸前列，大量的人口流入隨之帶來購房需求的同步提升
5個均價超過人民幣2萬元的特大城市中，唯一一個來自中西部地區的是武漢，目前武漢均價達到人民幣2萬101元。武漢是中西部地區高教實力最為雄厚的城市，近年來高新技術產業快速發展，數據顯示，去年，武漢市淨增高新技術企業1842家，全市高新技術企業數量達到6259家，數量在中西部地區領跑。
同時，9月11日，武漢發布「關於調整完善落戶政策相關條件的實施意見」，大幅降低落戶門檻，在重點二線城市中率先向「零門檻」落戶靠攏。
而房價最低的三個特大城市是哈爾濱、長沙和瀋陽，三城均價均低於人民幣1.3萬元，這之中位於中部的長沙房價為每平方公尺人民幣1萬1325元，在14個特大城市中位居倒數第二，長沙是「收入高、房價低」的典範。
在收入方面，數據顯示，去年，長沙全體居民人均可支配收入人民幣5萬1477.6元，年增5.7%，收入水準位居中西部主要城市第一名，超過了東部沿海的青島、天津、福州、泉州等地。
不過，長沙的物價、房價都保持較為穩定的水準。根據貝殼研究院發布的「2021新一線城市居住報告」顯示，長沙是典型的居住友好型城市，收入漲幅明顯跑贏房價，房價收入比僅為6.3，這個數字在特大城市中最低，也就是說，在這些城市中長沙市民的買房壓力最小。
張波指出，長沙近幾年的房價也有上漲，但整體上漲幅度控制在較為合理的範圍內，主要是長沙本身的調控一直處於較嚴態勢，尤其在限購和限售層面控制嚴格，嚴堵炒房漏洞，在二線城市中長沙的投資性需求一直處於較低位置，這是房價控制的重要因素。缺乏炒作土壤後，自住性購房需求占絕對主力，結合地價的控制，長沙房地產市場房價上漲獲得有效控制。
