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基隆店面單價站上200萬元 歷史第2高

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好房網News記者廖庭毅/整理報導

據實價登錄顯示,基隆市仁愛區今年4月成交一筆店面,總價6918萬元,成交單價221.3萬元,是實價以來基隆店面第2高單價,專家指出,該區有車站人潮支撐,又鄰近廟口夜市商圈,且過往鮮少有物件釋出。

基隆廟口夜市商圈(圖/維基百科)基隆廟口夜市商圈(圖/維基百科)

繼2014年5月愛四路成交單價270.2萬元後,基隆再度出現單價逾200萬元的店面交易行情,據實價登錄顯示,基隆市仁愛區今年4月成交的1筆店面,總價6918萬元,單價221.3萬元,是當地實價登錄以來店面單價第2高,為忠一路上的「年青人眼鏡」,據蘋果日報報導,家住「年青人眼鏡」附近的民眾林先生對於交易破200萬表示十分驚訝,但也分析指出,主因應是因為鄰近車站,又是多班公車站的起點,聚集許多通勤人潮所致。

永慶不動產基隆市區加盟店長池泳陞則指出,「年青人眼鏡」店面屬基隆車站和海洋廣場商圈,有不少外來人口與觀光客,該店面為三角窗,適合各種連鎖業,其租金行情約為房價的3%至3.5%,推算每月租金約17萬元,拆算單坪租金約5000至6000元。而創基隆成交最高單價的愛四路店面位處廟口商圈內,租金行情再高一些,約房價的4%,月租金約20萬元,拆算單坪9000元。

此外,池泳陞也分析,該店面離廟口夜市也不遠,因此半夜都還會有人潮,全天候都能營業,且該區店面很少釋出,判斷是屋主缺錢或打算退休,才會出手賣掉,池泳陞還表示,通常這樣的熱門物件,屋主想賣時只要放出風聲,馬上就有許多買主來搶著排隊。



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