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環狀線土地開發 板橋站租金行情最佳

#政策 #交通 #地方 #板橋 #環狀線 #土地開發 #租售
經濟日報 記者林于蘅/台北報導
 
新北市環狀線全線規劃十站土地開發,其中六站已完成招商前置作業。依顧問公司提供的市場行情,秀朗橋站和板橋站的每坪每月租金行情均突破千元,並以板橋站的商場租金行情最高,落在每坪每月1550元至2500元之間。
 
新北市捷運局指出,依招商顧問公司提供的市場行情評估,以板橋站辦公租金行情最高,每坪每月1300元至1800元,商場租金行情則落在每坪每月1550元至2500元。
 
捷運等交通建設持續推動,住宅需求穩定,招商顧問評估市場需求以二、三房產品為主,小坪數住宅或套房產品亦有穩定需求,屋齡十年以內建案一、二房產品居多,僅部分建案有規劃四房產品。圖/新北市政府提供
捷運等交通建設持續推動,住宅需求穩定,招商顧問評估市場需求以二、三房產品為主,小坪數住宅或套房產品亦有穩定需求,屋齡十年以內建案一、二房產品居多,僅部分建案有規劃四房產品。圖/新北市政府提供
 
至於秀朗橋站,住宅新案每坪50萬元,若屋齡20年以上則每坪40萬元;新北市府表示,秀朗橋站周邊店鋪主要分布於基地東、西兩側的成功路與秀朗路三段,零售店鋪行情約在每坪55萬至75萬,租金約每坪每月800元至1050元。
 
而緊鄰在旁的景平站,住宅新案市場行情同樣為每坪50萬元;周邊零售店舖多集中於基地南側巷內、鄰近景新街、興南商圈一帶,或是大勇街與永和中正路一帶,零售店鋪每坪金額達65萬至90萬,租金行情則為每坪每月600元至950元。
 
新北捷運局表示,由於捷運等交通建設持續推動,住宅需求穩定,招商顧問評估市場需求以二、三房產品為主,小坪數住宅或套房產品亦有穩定需求,屋齡十年以內建案一、二房產品居多,僅部分建案有規劃四房產品。
 
因此,招商顧問建議,中永和地區捷運聯開宅以一、二房為主力,少數案例搭配四房大坪數產品,若屋齡20年以上建案,每坪單價約40萬元,新推案單價多能達50萬元以上。
 
此外,由於中和地區以工業廠辦大樓產品為主,缺乏純商辦產品,廠辦集中於以中正路、板南路一帶,本案土地開發基地周邊較缺乏辦公發展,因應產業使用需求,單元面積普遍較大,招商顧問評估景平站周邊廠辦租金行情約可達每坪每月900元。
 
新北市捷運局說明,新北市政府主導招商的板橋站、秀朗橋站、景平站,目前由台灣世曦擔任招商顧問,而委由台北市政府辦理招商的中和站、橋和站、中原站則由戴德梁行評估。


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