好房網News記者林和謙／台北報導
商用不動產市場的熱度與發展持續推進，仲量聯行預期未來商用不動產市場會有五大熱門趨勢，包括軌道經濟、ESG（環境、社會及公司治理）、數據中心、辦公室、物流；談到對台灣不動產市場的觀察，仲量聯行大中華區執行長李倩玲指出，兩個非常有潛力的發展方向，ESG以及未來辦公模式，將有越來越多企業將ESG納入公司經營方向，另外因新冠疫情衝擊，也使企業重新檢視自己現有的辦公空間及工作模式，隨著員工對於工作環境的健康及彈性更重視，企業為吸引人才就會做出相應的調整及升級。而台灣包括一些外商、科技業都已開始進行更靈活的辦公模式，因應疫情且讓員工更有彈性來完成工作。
對於ESG的發展，李倩玲認為，台灣在環保這塊在兩岸三地間走得很前面，不只政府制定許多相關規範、公部門的開發招商納入綠建築的要求，也有越來越多企業將ESG納入公司經營方向，外商企業在承租辦公室時也會指名要有環保建築標章。仲量聯行報告統計，為減少碳足跡，承租戶願意多支付7%到10%的租金溢價。「若能一步步照著制定的30、40、50年目標推進，台灣很有機會成為大中華的ESG模範地區。」
李倩玲也分享仲量聯行在上海幫客戶做的項目，導入了一個全新的辦公模式「Hub and Club」，就是指企業不需要有很大的辦公空間以容納所有員工，除了總部的Hub之外，公司在員工居住的其他區域租用共享空間，以形成很多的小型Club 讓員工就近上班。如此一來不僅公司能節省辦公室空間，員工也能享受不需要離鄉背井的彈性就近上班。她說，這打破了傳統的員工一定得集中到一個地方才能上班的習慣。台北的房子越來越貴，年輕人買不起市中心房子，若是企業願意嘗試這樣Hub and Club的概念，並提供了更多的機會。
仲量聯行表示，「Hub and Club」這樣的辦公模式，台灣也有不少企業開始進行，包括不少外商公司、科技業、本土及外商金融業以及大型會計師事務所...等，都採取更靈活的工作模式，比如公司總部在台北市，有一定比例的員工住在新北市與桃園，企業就會租用一個讓員工方便到達的區域空間，可更彈性、靈活的就近上班，疫情嚴峻時也便於彈性調整工作空間、讓員工分流。
為因應未來更彈性的ABW工作模式（Activity-based Working），除了軟硬體全面升級外，辦公室也將改為更開放的空間，打掉所有個人隔間，規劃更多交流區域以符合大家進辦公室的會議及合作需求，鼓勵員工移動到最適合的空間來進行不同類型工作。仲量聯行表示，不動產科技運用也成趨勢之一，包括利用智慧化科技、更便捷的數位化工具，以及精確數據分析，給予企業更充分、全面的商辦租賃及租金訊息，還有商辦大樓工作環境的改善、工作效率的進一步提升；不動產科技趨勢向前，或許也將帶動老舊商辦大樓的更新，畢竟雙北市30、40年的老商辦大樓不少，企業因應更新穎的軟硬體升級、空間改造，都需要商辦同步更新、重建。
