好房網News記者林和謙／台北報導
前兩年房地產火熱，房價竄升高漲下，確實很多民眾根本沒能力買房，今（2022）年以來房市出現一些變動，學者認為在整體情勢、經濟情勢變化下，央行限縮不動產金流，交易量也有下降，房市已出現下行的跡象。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出，這幾年預售案尤其炒作嚴重，有些蛋白區的案子喊著已完銷，但民眾實際去看屋又有餘屋在賣，那就是明顯哄抬。
國內重劃區多，前兩年房價都上漲，銀行業者就點名淡水、青埔、林口、五股...等區域，將嚴控房貸業務，降低授信風險。莊孟翰表示，大面積重劃區像是淡海新市鎮、新泰塭仔圳，其實可能都是問題，推案量多，但機能並不是太好，尚未發展起來。
莊孟翰指出，竹科、南科是因為有產業、企業投資，擁有就業人口、居住需求等利多支撐，「但這利多也不是無限大，包括台南善化、新市這幾年房價漲得太離譜，在房市逐漸變化及反轉下，未來預期會跌價」。
2017年至今年5月的建照量達到74萬5,730宅，使照達到51萬8千多宅，兩者差距高達22萬7626宅，莊孟翰指出表示，這幾年大量的建照量已陸續進入交屋階段，整體市場將逐漸出現建商保留戶、地主戶、投資客釋出的新成屋，房子蓋得多，但餘屋量恐怕也很大，預估今年銷售率會低於去年。
前兩年不少蛋白區的重劃區挾著房市熱，持續推出預售案，莊孟翰說，若之前蛋白區預售案喊出已完銷，如果民眾去看房發現又有餘屋在賣，「那就知道當時是哄抬、營造假熱銷」；他表示，目前觀察整體景氣與房市會下行，市場的議價率也有稍高一些，自住客若想買房，今年底到明年可以多看多比較，要貨比十家，挑選有口碑的建商。
莊孟翰認為今年買賣移轉棟數會比去年少一些，中古屋、新古屋的交易量會縮，3、4年前的預售案有些到今年陸續興建好，這樣的新成屋交屋量會略增。
