鄭詠翰╱宜蘭報導
宜蘭文化中心生活圈緊鄰宜蘭市中山路商圈，距宜蘭車站僅10分鐘車程，範圍涵蓋宜蘭大學校區與宜蘭高中，屬文教區，環境單純，為全縣居住指名度最高的地區，據房仲表示，近10年先後受宜蘭大學改制、雪隧通車及新月廣場落成等利多推升下，房價漲幅已達5成。
宜蘭文化中心生活圈範圍包含宜蘭大學、宜蘭高中等頂尖學府，屬文教區，居住環境單純，日常採買可至復興路傳統市場、全聯福利中心和民族路喜互惠超市，民權路新月廣場、家樂福則可滿足大型購物需求。
「榮耀天下」專案經理陳芓凝表示，該區生活機能十分健全，自宜蘭大學升格後，當地住屋需求逐年遞增，其中雪隧通車與新月廣場落成等利多相繼推升下，周邊新案平均總價皆已站上1000萬元。
「榮耀天下」規劃49戶獨棟、雙併別墅，格局5~6房，總價1258~1868萬元，另一指標建案「傳家堡NO.6」，全案規劃9戶連棟別墅，格局5~6房，總價798~1468萬元。
永慶不動產宜蘭文化加盟店經理李淑寬表示，文化中心生活圈不僅生活機能完善，更擁有鬧中取靜的居住環境，加上隸屬復興國中明星學區，為宜蘭購屋指名度最高的地區，其中當地區域客佔整體房市交易達7~8成，需求十分強勁。
該區房市交易以宜中路周邊最熱絡，因鄰近文化中心與宜蘭大學，多數屬住店兩用產品，屋齡5~10年透天，成交總價2000~2500萬元，其次神農路一、二段，緊鄰宜蘭大學且屬主幹道，商家林立，生活機能較便利，新成屋地坪約30坪、建坪約60坪，成交總價2000~2500萬元。
熱門交易產品除住店兩用透天外，區內舊透天詢問度更是有增無減，李淑寬指出，因景氣持續低迷，許多投資人紛紛將資金移往租屋市場，尋求相對穩定之租金報酬，其中宜蘭大學周邊屋齡20~30年透天最具指名度，地坪30坪、建坪60坪，成交行情約500萬元，平均1戶最多可分拆為12間學生套房，以每月5000元租金估算，年報酬率5~6%，近年已成為台北客主要置產標的。
總價：1258~1868萬元
坪數：地坪30~47坪、建坪55~74坪
戶數：49戶
類型：獨棟、雙併別墅
電梯：無
樓層：地上4樓
停車位：1樓停車，可停1輛車
付款方式：自備30%、貸款70%
方位：東西向
GPS座標：經度：121゜44′47〞緯度：24゜45′02〞
洽詢電話：(03)933-2228
管理方式：無
預估管理費：無
基地面積：1750坪
格局：5~6房
單層樓高：1樓3.5米、2樓以上3.2米
完工日：2013年7月
建材配備：RC鋼筋混凝土結構、二丁掛與抿石子搭金屬隔柵外牆、力霸氣密窗、1、2樓鋪80×80公分拋光石英磚、3樓以上鋪60×60公分拋光石英磚、社區監視紅外線安防系統、廚具採一字型櫃體、選用櫻花烤箱、3口爐等、主臥為和成免治馬桶座等基本衛浴、次臥為TOTO及凱薩等基本衛浴
資料來源：新天地廣告
總價：850萬元
坪數：93坪
屋齡：20年
格局：無隔間、2衛浴
類型：大樓
所在樓層：1樓/7樓
停車位：無
方位：坐東南朝西北
GPS座標：經度：121゜44′39〞緯度：24゜45′2〞
洽詢電話：(03)932-5118
□垃圾集中區
□代收垃圾
□代收郵件、掛號
□定期公共區域清潔
■禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
管理方式：白天管理員
房屋管理費：10元/坪/月
車位管理費：無
社區總戶數：14戶
坪數範圍：40~60坪
資料來源：永慶不動產宜蘭文化加盟店
總價：798~1468萬元
坪數：地坪18~35坪、建坪53~85坪
戶數：9戶
類型：連棟別墅
電梯：部分有
樓層：地上3.5樓
停車位：前院停車，可停2輛車
付款方式：定簽開10%、工程款20%、貸款70%
方位：坐南朝北
GPS座標：經度：121゜44′26〞緯度：24゜44′51〞
洽詢電話：(03)935-3355
管理方式：無
預估管理費：無
基地面積：227坪
格局：5~6房
單層樓高：1樓3.6米、2樓以上3.2米
完工日：2013年7月
建材配備：RC鋼筋混凝土結構、二丁掛搭配抿石子外牆、鍛鑄欄杆、1樓鋪80×80公分拋光石英磚、2樓以上鋪60×60公分拋光石英磚、氣密窗、廚具採一字型櫃體、選用櫻花收納櫃、烤箱等基本3機、ILUKA電蒸爐、和成免治馬桶
資料來源：宜豐建設
總價：1480萬元
坪數：地坪33坪、建坪95.9坪
屋齡：5年
格局：6房2廳5衛
類型：連棟透天
所在樓層：4樓/4樓
停車位：內含2個平面車位
方位：坐北朝南
GPS座標：經度：121゜45′8〞緯度：24゜44′43〞
洽詢電話：(03)932-5118
□垃圾集中區
□代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
□禁養寵物
■監視系統
□游泳池
□兒童遊戲室
管理方式：24小時警衛
房屋管理費：15元/坪/月
車位管理費：無
社區總戶數：40戶
坪數範圍：地坪28~35坪、建坪80~95坪
資料來源：永慶不動產宜蘭文化加盟店
電話：0972-938195
地址：宜蘭市神農路一段18號
營業時間：11：00~20：30(周六公休)
「羊騷味」鄰近宜蘭大學，開業約9個月，是文化中心生活圈知名店家，每到用餐時刻，人潮總是絡繹不絕，招牌料理當歸羊排湯，羊肉Q彈搭配當歸湯頭，香氣四溢，每碗60元，另一人氣餐點，沙茶羊肉麵，羊肉鮮嫩，沙茶入味，每份55元。
★環境
◎宜蘭文化中心生活圈東起神農路、南至嵐峰路、西為泰山路、北則以民權新路為界，包含國立宜蘭大學、宜蘭高中等學府
◎文化中心旁9900坪綠地，為縣府規劃之公園預定地
◎神農路一段、農權路二段緊鄰宜蘭大學，主要機能多集中於此，日常採買可至復興路一、二段傳統市場及全聯、民族路喜互惠超市，大型購物可至民權路新月廣場和家樂福
◎區內大樓與新舊透天參雜，市容稍嫌不齊
★交通
◎聯外交通可沿台7線、延平路銜接國道5號宜蘭交流道
◎復興國中旁可搭乘宜蘭市民免費公車往返台鐵宜蘭車站與客運轉運站
◎公車班次略嫌不足
◎區內巷道過於狹窄且連貫性不足，尖峰時刻易塞車
★學區
◎國小為南屏、光復明星學區
◎國中為復興明星學區
由於文化中心生活圈為文教區，加上隸屬復興國中明星學區且緊鄰宜蘭大學，機能充足；女中路二、三段與農權路二、三段近文化中心，居住環境良好，建議預算有限的首購族，可挑選屋齡15年大樓，每坪10~11萬元，門檻相對較低。
文化中心生活圈生活機能良好，加上又是復興國中明星學區，在考量子女教育環境下，11年前決定遷移至此，氣候方面，因屬北宜蘭地區，降雨相對緩和，較舒適，但區內道路多狹窄，交通連貫性與完整性不足，有待加強。
