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第一次購屋 40歲以後才買得起

#租售 #房價 #自住族 #首購族 #房貸 #永豐銀行
記者楊筱筠/台北報導
 
房價高漲,自住族買屋壓力增加。永豐銀行統計,去年首購族買屋平均年齡較過往十年晚三歲,民眾平均得到40歲到44歲才買得起房屋。建議首購族可選擇貸款期限更長的房貸,有機會提早十年買屋。
 
由於房價居高不下,造成現在越來越多年輕人都買不起房。(好房網News記者陳韋帆/攝影)
 
房仲帶看情境照,實價登錄情境照,購屋情境照,首購情境照,買屋,購屋,賣屋,房屋買賣簽約情境照,買賣房屋。(好房News記者 陳韋帆/攝影)
 
永豐銀總經理江威娜舉例,以現行房貸利率1.9%設算,假設貸款金額1000萬,貸款20年每月要付房貸款50116元,但若貸款40年期,每月付款降到29797元,還不到3萬元。
 
永豐銀調查,年輕力壯首購族多半可接受還款期間長的房貸,若搭配政府住宅補貼方案,最高貸款可達500萬元,最長可貸30年,分散購屋重擔,建議首購族可挑較長年期房貸,分散壓力。
 
包含永豐銀、合作金庫、台銀、星展銀、彰銀、中國信託、玉山銀等都有首購房屋專案,其中永豐銀的房貸利率1.9%起,彰銀為1.98%;永豐銀、星展銀都有40年期房貸產品。
 
主計總處調查,國人每人每月消費支出約1.9萬元,房貸期限若從20年延長到40年,雙薪家庭每月支出可從8.8萬元降到6.8萬元,符合主計處公布30歲到34歲每月可支配所得7.9萬金額,「等於首購族買屋年齡可以提早到30歲」。
 
永豐銀個金處副總秦澤惠表示,該行房貸首購族相較10年前,申請者初次貸款購屋平均年齡老了3歲,「首購族年齡幾乎都是30歲之後」,20多歲首購族比重愈來愈少,平均首購族年齡超過40歲。
 
民眾房價所得比負擔比最重為台北市與新北市,分別為15.19倍與12.81倍,也就是雙北市民要不吃不喝至少12年以上,才能一圓有屋夢。
 
 

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