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購屋族…別被降息沖昏頭

#租售 #央行降息 #房貸 #首購族
記者吳苡辰/台北報導
 
央行上周四宣布降息半碼,三度降息對購屋族無疑是一項利多,房市業者提醒,雖然目前國際間降息成趨勢,台灣未來也很可能持續調降利率,但對於千萬元房貸族而言,每月平均僅可省下數百元,算盤仍需打得精,購屋前務必事先評估自身財務狀況,做好理財規劃。
 
 
21世紀不動產副總經理曹若琪指出,房貸攤還方式分為「本息攤還」及「本金攤還」,無論是何種方式,降息多少可減輕房貸,對廣大的受薪階級更是不無小補。
 
曹若琪提醒,有意進場的自住購屋者,目前政府有提供「青年安心成家購屋優惠貸款」、以及預計每年7、8月開放申請的「自購住宅貸款利息補貼」,購屋人只要條件符合就能申請,能降低買房負擔。
 
此外,貸款成數和個人的還款能力有極大關係,銀行業者除了會評估申貸人的收入高低之外,穩定性也非常重要,而貸款房屋屋齡低、地段熱門,往往有望爭取到較高的貸款成數。
 
央行自去年9月以來三度降息,銀行爛頭寸仍偏多,此次降息又搭上房市政策鬆綁,銀行房貸業務出現曙光,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰認為,未來資金運用上較積極的銀行,將加碼推出優惠房貸方案。
 
資金運用上較寬裕的民眾,亦能考慮這類兼顧理財與貸款的產品,即便其房貸利率稍高,但在目前利率走低情勢下,理財所獲報酬,多能彌補利率價差空間,為資產提供更好的保值性。
 
不過住商不動產副總劉明哲提醒,各國爭相寬鬆,中長期降息應會成各國央行主旋律,降息趨勢下,雖可降低屋主房貸壓力,但房屋稅和地價稅提升,整體持有成本仍是增加的。
 

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