記者游智文／報導
今年用公式申報可以過關嗎？」、「被抓到是補稅，還是會罰款？」報稅今起跑，由於國稅局去年起加強售屋實價申報稽查，許多人被查稅，並傳出有人被查出後連補帶罰，去年賣屋今年必須申報交易所得的人，紛向專業人士求助，有業者最近每天接到十幾通電話。
今年申報售屋交易所得並沒有新稅制，但豪宅認定門檻下調，去年雙北售價8000萬元以上才適用豪宅實價課稅，今年則降低為北市售價逾7000萬元，新北市逾6000萬元；未實價申報者，就得直接以房屋售價乘15%後，作為售屋獲利所得申報所得稅。
永慶房產契約部經理陳俊宏表示，今年雖然賣屋所得申報方式變動不大，但因國稅局一年來積極查稅，很多去年用財政部標準所得公式申報的人，都被請去「喝咖啡」，要求說明；房仲、地政士、會計師這兩天接到許多詢問售屋所得如何申報的民眾電話，更比往年多出兩三倍。
安永聯合會計師事務所會計師楊建華表示，民眾最多的問題是要不要實價申報，如果有取得成本，可不以假裝不知道，用標準所得公式申報？如果被抓到會怎樣，是補稅就好，還是會連補帶罰？他說表示，賣屋民眾會如此「天人交戰」，主要是實價申報和標準所得申報，稅額差很大。
以一間之前3000萬元購買，去年以5000萬元總價出售的房屋為例；如以實價申報，就須以實際獲利2000萬元，乘房屋占比（30%）之後，將房屋獲利600萬元併入綜所稅申報，再依最高稅率40%計算，必須繳稅240萬元。
但如果用標準所得，只要房屋評定現值乘48%（高級住宅），即為售屋所得，該屋房屋評定現值僅150萬元，乘48%後，售屋所得僅72萬元，併入綜所稅後適用12%的稅率，實繳稅額只有8.64萬元。
楊建華表示，今年另一大問題的是去年賣掉受贈房子者。過去出售受贈房屋，因官方沒有出售價格，民眾都用標準所得申報，但現在必須以實際售價減去當年取得成本，也就是申報的房屋評定現值計算獲利後報稅，稅額相當驚人。
他說，有一位民眾之前把父親贈與的房子以5000萬元賣掉，由於當年贈與時，申報的房屋評定現值僅二、三百萬元，現在必須申報的所得，金額高達4000多萬元，等於要繳1600多萬的稅，急得他到處詢問如何解套；由於贈與案件，國稅局有完整報稅資料，既已出售，也只能告知民眾還是乖乖如實申報。
