好房網News記者蔡孟穎／整理報導
近年建商推案多主攻兩房型的小宅產品，強調低總價就能輕鬆成家，但到底要買兩房還是三房，可不只是看價錢就好，從3個條件層面來挑房，選擇更適合自己需求的格局，省下的錢，可能還能挪到你的裝潢費用上。
兩房感覺剛剛好，但入住後才驚覺只能當「過渡性住宅」，買房如果想挑戰一次到位，好房網TV主持人Sway提出的「家庭人口數、資金、使用需求」等3個挑屋標準，不妨先看一看再下手。
每個人的居住需求不同，適合的房屋格局也不同，買房時不該盲目跟風（好房網News記者陳韋帆／攝影）
●家庭人口數：看的不是買房時的家庭成員數，而是預估5年內、可能會有幾個人同住一個屋簷下，因5年後、10年的外在變動因素太多，5年內都是短期可規劃預期的，若小家庭在中間突然有了孩子，購入兩房產品也不至於空間擁擠，但Sway提醒，小資族千萬別想要不要多準備一間客房，預防父母或客人到家拜訪過夜，除非夠有錢，否則應精打細算，別多幾百萬多買個空間等人來住。
●資金：考量自身的購屋能力最為重要，別為了買房而弄得財務槓桿失衡，一般來說，買房資金為1~2成自備款，其餘向銀行貸款，除記得將裝修費用算進買房總預算內，需審慎考量的在於自備款部分，理財專家林奇芬建議，買房時一定要準備一筆6個月~1年間的生活費，做為緊急備用金，以防財務吃緊時，還能支付生活上的必要開銷。
●使用需求：需不需要工作室、需要多少收納空間，比如愛美的女性、喜愛收藏球鞋的男性朋友，就要留意室內空間是否足夠擺放收納家具；而對於客廳、廚房、浴室的規格大小，也是需求有多少就買多少，依照對空間的在意程度去增減取捨，如根據網路溫度計調查顯示，全台各地民眾對於居家空間的重視度就有明顯差異，如北部對客廳重視度就會高於廚房，但中部民眾則相反。
多數買房仍要靠銀行貸款推一把，因此「先求有、再求好」類型的購屋族，東森房屋研究中心經理于靜芳提醒，因多數銀行在小宅貸款上的限制多，故挑選小宅產品時，一定要先看權狀坪數，小於15坪的、有二次施工夾層屋的產敏，多只能拿到5~7成的房貸，且利率方面也會比較高，但兩房以上的小宅，如果地點好、貸款申請人條件佳，因目前小宅是市場主流產品，是有機會可拿到8成5的核貸成數、利率1.6%的優惠房貸，建議購屋族買房前仍需多考量資金狀況。
