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小宅貸款「3好2壞」 行庫主管這樣說…

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好房網News林美欣/台北報導

房價高,人們買房只得越買越小,礙於總價,小宅成為眾多首購族的選擇,但小宅貸款存在許多限制,如何能貸好貸滿,行庫主管建議有幾個選擇要點。

星展銀行貸款業務經理蔡智仲表示,一般來說,主建物加附屬建物(扣除公設)12坪以下的小宅較難貸款,除考量脫手性問題,除非是買來出租,否則坪數過小也不適住,因此銀行貸款會更為謹慎,甚至婉拒貸款。

小宅地點好的話,貸到6、7成機會很大(示意圖/好房網News記者 陳韋帆攝影)一房一衛浴小宅情境。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

避開過小坪數,蔡智仲指出,有幾點優勢可以幫助銀行在核貸時加分,第1、近捷運:所謂近捷運指500公尺以內,步行5~10鐘內可達;第2、生活圈機能:餐飲食宿機能方便;第3、除捷運以外,具有其他交通便利優勢更加分。具備以上3個優勢的標的物,貸到6、7成不是問題。

另外,蔡智仲也建議,銀行在核貸小宅較為嚴謹,選擇區位最好避開八大行業、公廟等嫌惡設施,否則銀行很可能會婉拒貸款。

最後,永慶房屋南京建國直營店店長邱卉渼也表示,貸款主要是看標的物的地點,如果地點良好,就算是套房,貸到7成機率也很大。如果,買方預算真的抓很緊,而擔心貸款成數不如預期的話,仲介業者也可幫忙先就物件本身的條件找幾家銀行評估貸款狀況,讓消費者有個底。



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