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北市買房地點優卻鄰近夜市 當心房價恐跌7~10%

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好房網News記者林和謙/綜合報導
 
有位女性民眾前陣子在網路分享指出,自己在台北市松山區看中兩間房子,價格約2500~3000萬,都距離捷運站不遠,並列出兩間房子的條件,請教其他人的意見,結果其中一間房子因鄰近夜市,有民眾就不建議選擇該物件;此外,房屋位於夜市附近因環境不好,與鄰近區域的房價價差達7~10%。
 
這位女民眾列出兩間房子的條件、位置,都為三房兩廳兩衛一陽臺的設計;A房坪數約24坪,位置很不錯,距離火車站/捷運站僅約150公尺,不過樓下是夜市,缺點包括採光差,陽光幾乎照不進來,一層有七戶、門口即走廊,機械式車位要價220萬。B房也離捷運站不算遠,格局較好、邊間、雙面採光,一層四戶,門口有獨立空間,室內坪數比A房大約3坪,且總價便宜200萬,另外還有平面車位、進出方便。缺點就是地點與位置比A房差一些。
 
松山的饒河夜市,總是人聲鼎沸。圖/取自Google map
松山的饒河夜市,總是人聲鼎沸。圖/取自Google map
 
原PO表示,家庭成員兩大兩小,自己知道買房很重視地點,但是花快3000萬若買不到陽光有點慘,如果是各位會如何選擇?不少人回覆會選擇B房,認為採光、車位、居住品質都勝A房,「且A房近夜市真的不好,夜市附近很混亂又髒」、「採光和通風會影響健康」、「機械車位不考慮,遇上故障就完了」。
 
其實買房除了比較價位,周邊機能、位置與地點等考量也很重要,住居附近的一些設施也會影響生活品質甚至房價。有巢氏房屋就做過調查,住宅周圍如有嫌惡設施,區域價差最高可達25%,例如神壇、高架道路橋樑、停車塔、家庭加工廠、焚化爐、殯儀館…等,鄰近住宅與區域行情的房價價差,分別從5%~25%不等。
 
鄰近夜市的住宅因到晚間時人聲鼎沸,而且會製造環境髒亂,甚至可能有蟑螂、老鼠出沒,鄰近住宅與區域行情的房價價差約7-10%;此外,像是飛機場及加油站、瓦斯槽等對居家安全的威脅性較大,另高壓電塔所產生的磁場,長期對人體健康也會產生不良的影響,一般的房價價差約在10%左右。

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