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六都39區「房價凹陷」!最慘每戶跌517萬

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
為了徹底抑制房價不合理上漲,政府不斷推進各種打炒房政策,而目前也確定《平均地權條例》修正案將於下週三(21日)在內政委員會排審,但觀察之前幾個月的房價表現,房價仍出現兩樣情,有些地區雖仍微幅上漲,但不少區域已陸續出現鬆動。根據台南市不動產估價師公會針對六都20至70坪的成屋進行實價登錄彙整查價,觀測8月起的房價變化,12月11日的查價結果顯示,較9月21日首次查價,六都整體均價下跌縣市為台北市、新北市與台中市。
 
整體來說,六都中僅台北市、新北市與台中市為下跌的縣市,台北每坪70.67萬跌價至67.48萬,若依每戶40坪計跌價了約128萬元,下跌4.74%,新北市每坪31.62萬跌價至31.18萬,若依每戶40坪計跌價了約17.49萬元,下跌1.40%,台中市,每坪23.62萬跌價至23.33萬,若依每戶40坪計跌價了約11.65萬元,微跌1.25%。
 
專家認為,下半年可能出現預售屋、新成屋及中古屋因貸款成數縮減,加上升息等壓力下而競價求售,可能漸出現軟著陸的趨勢。圖/好房網News記者唐主桂攝
房市蒙上一層陰霾。圖/好房網News記者唐主桂攝
 
另外,整理六都,全部共39區下跌,其中跌價最多的前三名都是台北市,以南港區跌價最慘,若以每戶40坪計算,共跌了517萬,其次為,大同區跌了487萬、北投區跌了442萬。而六都跌價分布,台北有8區,分別是南港區、大同區、北投區、信義區、中正區、內湖區、松山區及大安區;新北分別是新店區、鶯歌區、深坑區、淡水區、瑞芳區、三重區、土城區、林口區、五股及八里10區;桃園5區,分別是中壢區、龍潭區、大溪區、觀音區及楊梅區、台中8區,為東區、后里區、大雅區、大甲區、霧峰區、西屯區、北屯區和沙鹿區;台南為北區、永康區、新營區及安平4區,高雄跌價區則是前金區、新興區、大社區及小港4區。
12月11日最新查價,六都39區跌價區曝光。圖/台南市不動產估價師公會提供
12月11日最新查價,六都39區跌價區曝光。圖/台南市不動產估價師公會提供
對於未來房市走向又該為何?前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰指出,近年房市炒作嚴重、短進短出現交易多、房價哄抬離譜,但今年國際經濟情勢不穩、加上升息循環,都衝擊金融市場與房市。
 
莊孟翰進一步指出,過去兩年房價哄抬嚴重的蛋殼區,比如高雄、台南都有這樣的區塊,且推案量不小、整體機能又不好,可預期的是價格會下跌,時間點大概落在明年上半年;他認為,還有可能出現預售屋、新成屋及中古屋因貸款成數縮減,加上升息等壓力下而競價求售,可能漸出現軟著陸的趨勢。

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