好房網News記者戴鈺純／綜合報導
房市冷颼颼！在打炒房政策、升息等因素衝擊下，民眾購屋行為越趨保守，交易量明顯下滑，據各縣市地政局公布的112年1～4月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為65,577棟，與去年同期年減24.9％，是自2019年來最低交易紀錄，創五年新低！
據統計，台南市年減16.2％減幅最小，其餘五都年減幅均逾二成，台北市年減27.7％，新北市年減26.5％，桃園市年減27.8％，台中市年減24.9％，高雄市年減22.3％。另外，觀察歷年交易量發現，新北市、桃園市、台中市今年1～4月建物買賣移轉棟數創近4年新低，高雄市創5年新低紀錄，台北市、台南市則創下近6年新低，顯示今年房市交易熱度不如以往。
另外，《好房網News》彙整各縣市地政局資料，分析六都1～4月交易量前三大行政區，台北市以中山區1110棟最多，年減33.3％、大安區755棟年減28.3％、文山區有748棟年減4.7％；新北市板橋區最多，有1952棟，年減18.8％、新莊區1744棟，年減22.0％、三重區1539棟年減35.8％，桃園市則以中壢區2371最多，年減9.2％、桃園區2153棟，年減32.2％、龜山區2055棟，年減30.5％。
中南部部分，台中市北屯區1724棟最多，年減46.6％、西屯區1252棟，年減54.3％、南屯區則有1034棟，年減37.9％，台南市安南區1006棟，竟是唯一年增加區域，共增加了1.7％、永康區974棟，年減23.1％、安平區598棟，年減18.5％，高雄市部分，三民區共1701棟，年減10.3％、鳳山區1209棟，年減27.2％、苓雅區則有1115棟，年減15.6％。
全球居不動產情報室總監陳炳辰分析，房市走弱導致各類相關數據疲軟都已屬常態，又去年房市在第一季都屬熱潮，加上4月也還有餘溫，而要是為房市熱區與今年利空烏雲罩頂對比，自然更顯戲劇性落差，不過瘦死的駱駝比馬大，這些地段還是為居住機能成熟的強勢交易區，回歸基本盤讓超量住宅量體降溫一下，強者恆強，後況易漲難跌機率還是比較大。
陳炳辰認為，今年房市已落槌蓋牌，沒有走強的條件與空間，大選因素、平均地權條例、升息狀態、政經局勢對於房市可說利空一波波，在此宣布可直接把期望放在來年，利空出盡兼之國內房產運用多元性，民眾熱情不減，市場對於相關房市法規習慣性也大，像過去房地合一稅首波震撼彈，短短一年就見量能走出陰霾，短空長多之姿均可確立。
永慶房屋研展中心副理陳金萍提醒，國內央行3月升息半碼後，房貸利率正式突破2％大關，而景氣燈號續亮第5顆藍燈，加上兩岸關係不確定因素高，全球金融市場仍存在不少風險，經濟展望不佳，房市在面對眾多不確定性因素環繞，交易量能表現恐怕難以樂觀期待。陳金萍補充，目前在經濟前景多空未明的狀況下，房價難有上漲的理由，但全球通膨仍未明顯緩和，房價要走跌恐怕也不容易，建議有意購屋的民眾，趁目前價格盤整，積極看屋、詢價，審慎評估財務負擔能力，量力而為。
