好房網News記者林和謙／台南報導
因為南科、台積電效應帶動，台南這幾年的房市火熱且討論度高，不過去年至今央行連續多次升息、《平均地權條例》打炒房政策...等因素下，整體房市都受影響，台南也不例外；台南市政府地政局最新統計，今（2023）年1月份與上一期相比，包括永康、東區、安南等區域房價出現微幅下跌。非常熟悉台南房市的永慶不動產河樂金華加盟店張家驊店東指出，因台南的新成屋、新古屋交易頗熱，不少主力偏好這類型產品，反而一些區域的中古大樓價格確實有些微下修。
台南市政府地政局研究發現，受到總體市場景氣低迷的影響，台南住宅市場進入盤整階段，呈現價穩量縮的情形。今年1月台南市住宅價格指數與去年12月相比微幅上升0.04％，1月交易量則較12月大幅下跌，今年1月交易量與去年同期相較也呈大幅下跌。至於各行政區房價變化，相較上期數據，今年1月包括永康區、安南區、東區、歸仁區、南區、北區、仁德區都出現房價微幅下跌情形。
因台南的新成屋、新古屋交易頗熱，不少主力偏好這類型產品，反而一些區域的中古大樓價格確實有些微下修。圖／好房網News記者林和謙攝
為何上述這幾區房價呈微幅下修？張家驊分析說，觀察目前台南民眾30～45歲的購屋主力，許多人都偏好屋齡3～5年的新成屋大樓，或是10年左右的新古屋，尤其很多年輕首購族更喜歡較新穎的大樓產品，因為有管理也有豐富公設可使用，且台南不少換屋族因原本房子住了20幾年、30年，換屋時也偏好較新的大樓，這些情形帶動台南新成屋、新古屋的買氣與交易熱度。
張家驊表示，除非預算真的不夠的剛需自住買方，才會退而求其次去買屋齡2、30年的中古大樓，因為新成屋、新古屋的「競爭廝殺」，以及買方的偏好下，使得中古大樓買氣比較弱，因此有賣屋需求、需要現金的中古屋主，就會「有感讓利來換成交」。
張家驊指出，在目前《平均地權條例》修法打炒房政策下，加上原物料成本上升又缺工缺料，預售屋大受衝擊，不僅完工期拉長、交屋需要更多時間，買氣也偏冷，且許多自住客等不及預售屋的興建期，轉而去找新成屋與新古屋；另外在成本考量下，建商依舊沒有降價，就看可以支撐比較久，比較有實力的建商還可以邊建邊售或先建後售。
