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桃園房市3熱區 人口、房價成長驚人!

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好房網News記者林和謙/桃園報導
 
桃園市桃園地政事務所將各里設籍人口數量與實價登錄資料結合,針對桃園區的經國特區、藝文特區、藝文周圍區域、中路特區、龍安地區、大有地區、中平地區與站前地區,從2020至2022年這8大重點生活圈人口增減情形與「住宅大樓」實價登錄房價漲跌情形作分析,發現中路特區照兩年人口增幅居各生活圈第一、增加4,690人。另外2020至2022年房價增幅第一為經國重劃區,桃園藝文特區在房價、人口增幅居各生活圈中第二及第三名;中路、經國、藝文特區包辦8大生活圈的人口及房價增幅前三。
 
中路特區除了人口增加情形居各生活圈第一、增4,690人,2022年房價為每坪34.6萬元,較2020年每坪上漲6.4萬元、增幅居8大生活圈中第三位。永慶不動產中路京懋一號加盟店蔡君宏店長指出,近一年多來,中路重劃區整體新案房價,平均1坪漲了約10萬元;觀察中路重劃區實價登錄,會發現1年多前預售案單價多落在34萬、35萬元左右,目前不少案子已來到4字頭。
 
從2020至2022年統計,桃園中路特區、經國套區、藝文特區包辦桃園區8大生活圈的人口及房價增幅前三。圖/永慶房產集團提供
以高綠覆率、純住宅區為主的桃園中路特區,適合喜歡「離塵不離城」的族群。圖/永慶房產集團提供
 
蔡君宏分析,中路房市算是健康的市場,一直以來多為自住客群,長期房市看好,雖然今年上半年買氣偏弱,但買方一直都在,今年預計是「量縮價穩」,有些賣方不會說很堅持開價,願意在價格上讓些空間,此時是買方可大膽議價的時候,又沒有投機短炒客干擾市場,房價波動小,是自住買方的優勢之一。
 
而經國重劃區2022年房價為每坪35.2萬元,比2020年的每坪27.9萬上漲7.3萬元,在各生活圈中漲幅排名第一,這兩年人口則增加1,293人,名列第二。蔡君宏指出,經國重劃區有3大交通優勢,未來潛力相當大,第一優勢為鄰近國道一號南崁交流道,對於常須開車通勤的族群來說,要到台北上班,鄰近南崁交流道就非常方便;第二優勢為經國轉運站可便於搭乘客運,走國道更方便南來北往。此外,未來桃園捷運綠線G12也會在經國重劃區附近設站點,幸福橋完工後可直接連結中正路與同安街,民眾到G12捷運站更方便,而2025年預計捷運綠線完工,種種交通優勢下,經國重劃區的發展及潛力可期。
 
至於桃園藝文特區2022年房價為每坪44.1萬元,較2020年每坪上漲7萬元、在各生活圈中排名第二,這兩年人口增加1,010人,名列第三。該區域未來擁有桃園綠線捷運G10、G11站的交通利多,站點位於藝文特區南北兩側,且藝文特區屬於發展成熟的整體開發區,因環境優、生活機能完備,再加上雙捷運站的交通建設題材及桃園圖書總館,推升房市發展。
 

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