好房網News記者林和謙／台北報導
高負債低餘額殘值的不動產買賣安全交易，究竟該如何處理？不動產雙證照講師專家、宜蘭專業房仲地政士邱明芳指出，因為不動產產權有自然人的私人抵押權設定，買方擔心會影響交易安全，因此透過親朋好友找專業地政士協助處理，有幾項步驟必須注意，以確保債權人、買賣方都可安心並達成安全交易的目的。
邱明芳舉例表示， 自然人或公司以私人抵押權借貸的設定型態有很多方式，常見的不動產登記方式：有設定民法上的抵押權、民法抵押權設定配合土地法的預告登記併案送件、民法抵押權+信託登記併案送件。
邱明芳指出，以上的登記是否合法？或是否有其他利害關係人因素合併處理討論。例如以自然人或公司'私人抵押權設定的案件解決方法來說，首先須與各位債權人協調貸款餘額，再判斷成交全部價金可足夠清還屋主的負債及稅金、及其他相關費用；特別要注意的地方如非政府機關立案的金融機構抵押權人，比如中租迪和股份有限公司、裕融企業股份有限公司等債權人，銀行不會代清償塗銷抵押權，必須使用買方已支付款項來支付賣方債務。
邱明芳說，上述程序都沒有問題後，就進行買賣契約簽訂、再過戶給買方、依照各種債務支出明細，動用買方支出款項一項項匯款還給債權人金錢，讓債權人及雙方買賣客戶都能安心交易、並達到確實將金錢還給債權人，最後才將最後剩餘金額確認，房屋點交買方，剩下尾款金額再交付賣方。
