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房貸流程得重跑!內行透露「時機不對」:銀行卯起來問

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好房網News記者黃芸涵/綜合報導
 
房價高昂,申請貸款成為買房至關重要的一件事,利率及還款條件會因個人信用、不同銀行有所差別外,還可能因為「時機」而被拒絕核貸。
 
近日一名網友在「買房知識家 A你的Q」發文,接收到銀行消息,說政府管制銀行放款水位已滿,請他另找其他間重新對保貸款,他因此好奇「是真的有水位滿的事實嗎?」
 
網友接收銀行通知,請他尋找其他間重新對保貸款。圖/好房網News記者林和謙/攝
央行限縮土建融資貸款,加上營建成本高漲,房市業者更直言今(2022)年8、9月恐會出現一波建商倒閉潮。圖/好房網News記者林和謙/攝
 
過來人回應,「有的,銀行法72-2之限制」、「年底了,放款額度到上限,明年請早的意思」、「年底的確是比較容易遇到這樣的狀況」、「我去年也是差不多11月左右要對保,銀行也是跟我說水位快滿了,條件會嚴苛,後來貸不到理想的成數,我就跑去問農會了」、「所以多問幾家,別氣餒,我幾乎所有銀行都打過電話了」、「年底會風險控管,不急就等明年1月再問問看」。
 
不少專業人士也透露,「年底這是比較常見的狀況,交屋日期抓寬一點」、「銀行主管過來人經驗告訴你是真的,所以現在交屋時間我們都不敢抓太剛好,會留點緩衝」、「一般要等到農曆過年後情況才會改善,這時間可以多問問農會」、「主要與銀行法72-2放款限制有關,商業銀行放款最多只能使用手中30%的資金,逼近30%就會開始限制」。
 
好房名家賴淑惠曾指出,碰上年底,很多銀行的房屋貸款做到滿水位,尤其對套房產品會更裹足不前,貸款額度未必理想。若想多貸點錢,賴淑惠建議,盡量不要選年底購屋,因為大多數銀行的放款,在年初較充裕,水位相對低,願意承貸的成數也相對高,對於手頭緊的首購族來說,這一差別可不是一筆小錢。

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