房市庫存去化　半年僅4%

記者林宸誼／綜合報導

大陸房市去庫存效果似乎不佳，房仲業者提供的數據顯示，商品房庫存從今年2月最高峰時的7.39億平方公尺，降到8月的7.08億平方公尺，半年來只去化了4%庫存。

大陸房市去庫存效果似乎不佳。（好房網News記者賈蓉／攝影）

新浪財經引述中原地產首席分析師張大偉分析，一二線城市在這一輪得到的政策紅利更多，加上一二線城市土地供應量不大，刺激房價持續上漲；而三四線城市原本就沒經歷過限購、限貸，所以之前的需求已被一二線城市透支。

大陸國家統計局公布數據顯示，自今年2月開始，儘管商品房待售面積連續六個月下降，但每月下降的數量並不多，至今沒有一個月超過1,000萬平方公尺（約303萬坪）。大陸央行統計，8月新增貸款人民幣9,487億元，而住戶部門貸款增加人民幣6,755億元。新增貸款超預期的原因是房貸快速擴張，住戶部門貸款占到當月全部新增貸款比重的七成。

「住戶貸款可以理解為是房貸，是貸款主力，」張大偉表示，今年前八個月房地產抵押貸款增加人民幣3.51兆元，超出2009年全年人民幣1.4兆元的兩倍多，因此不僅去不了庫存，只會推動物價的上漲。

上海城市經濟學會高級經濟師顧海波表示，2016年房價上漲出現局部恐慌，最典型的是上海、南京、杭州等城市，中央本來是想「去三線以上城市的庫存」，結果一二線房價暴漲，三四線的房價卻是雷打不動。

2月至今，房市仍然是經濟增長與信貸擴張的重要動力，多名專家認為，地產投資與新房開工再度抬頭，這種背景下銷量下滑，將給去庫存帶來新的壓力。

「影響房地產投資增速的重要原因，是房地產庫存過高導致的產能過剩，需求不足，」大陸房地產商會聯盟主席顧雲昌表示，當房市長期處於高庫存狀態，銀行資金有可能出現斷裂危險，從而引發金融危機。