記者林宸誼/綜合報導
大陸房市去庫存效果似乎不佳,房仲業者提供的數據顯示,商品房庫存從今年2月最高峰時的7.39億平方公尺,降到8月的7.08億平方公尺,半年來只去化了4%庫存。
大陸房市去庫存效果似乎不佳。(好房網News記者賈蓉/攝影)
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新浪財經引述中原地產首席分析師張大偉分析,一二線城市在這一輪得到的政策紅利更多,加上一二線城市土地供應量不大,刺激房價持續上漲;而三四線城市原本就沒經歷過限購、限貸,所以之前的需求已被一二線城市透支。
大陸國家統計局公布數據顯示,自今年2月開始,儘管商品房待售面積連續六個月下降,但每月下降的數量並不多,至今沒有一個月超過1,000萬平方公尺(約303萬坪)。大陸央行統計,8月新增貸款人民幣9,487億元,而住戶部門貸款增加人民幣6,755億元。新增貸款超預期的原因是房貸快速擴張,住戶部門貸款占到當月全部新增貸款比重的七成。
「住戶貸款可以理解為是房貸,是貸款主力,」張大偉表示,今年前八個月房地產抵押貸款增加人民幣3.51兆元,超出2009年全年人民幣1.4兆元的兩倍多,因此不僅去不了庫存,只會推動物價的上漲。
上海城市經濟學會高級經濟師顧海波表示,2016年房價上漲出現局部恐慌,最典型的是上海、南京、杭州等城市,中央本來是想「去三線以上城市的庫存」,結果一二線房價暴漲,三四線的房價卻是雷打不動。
2月至今,房市仍然是經濟增長與信貸擴張的重要動力,多名專家認為,地產投資與新房開工再度抬頭,這種背景下銷量下滑,將給去庫存帶來新的壓力。
「影響房地產投資增速的重要原因,是房地產庫存過高導致的產能過剩,需求不足,」大陸房地產商會聯盟主席顧雲昌表示,當房市長期處於高庫存狀態,銀行資金有可能出現斷裂危險,從而引發金融危機。