蘇州樓市火爆…看好會大漲　房主寧賠135萬不賣

記者賴錦宏／綜合報導

去年以來，蘇州樓市火爆背景下，二手房主的報價水漲船高，有賣房合同都簽了，還想漲價，寧願賠償高額違約金也要違約。近日，蘇州科技園區法院審結一起二手房買賣糾紛，經調解，賣方李女士退回定金和預付購房款，並願意賠償原告張某50%的違約金，共135萬元人民幣。

蘇州樓市火爆，房主寧賠135萬不賣。（截取自維基百科）

蘇州新聞數字報報導，張姓消費者購買一套園區的房子，與房主協商後，以總價260萬的價格簽訂購房合同，並預先交納5萬元定金和35萬元購房款，合同規定在2015年8月1日前完成過戶。

誰知，李姓賣主以原先房屋所有權登記有誤，導致無法變更過戶登記，耽擱進度。去年下半年，園區房價瘋漲，張姓消費者聯繫到李姓賣主，希望儘快配合辦理好過戶登記。可是已經過約定期限半個月，李姓賣主還是沒有任何回應，張姓消費者無奈下將李姓賣主告到法院，要求李姓賣主配合房屋過戶繼續履行合同，並支付違約金10萬元。

經審理，法院認為原被告簽訂的二手房買賣合同合法有效。張姓原告認為自己有權要求被告繼續履行合同，配合辦理過戶手續。被告辯稱已經按照合同承擔房屋按揭貸款的提前償還，並配合身分資料調取，沒有阻礙交易造成違約的事實存在，只是由於產權登記問題相關部門無法辦理過戶，被告不構成違約，不應承擔責任。最終，原被告在法院主持下達成調解，解除原合同，被告一次性返還原告定金及購房款40萬元及賠償其他損失135萬元。

園區法院執行庭副庭長江福祿指出，房價上漲帶來了二手房交易糾紛的大幅增加，利字作祟使得不少賣方甘冒違約的風險，寧可賠償高額違約金也不願按合同出售房屋。出賣人因房價上漲而毀約的行為，不利於房地產市場平穩健康發展。在二手房交易中，合同約定應明確網簽時間、滌除抵押權、資金託管、戶口遷移、違約金比例等問題，預防糾紛的發生。

江福祿表示，根據法律規定和司法實踐，二手房買賣合同簽訂後，一方當事人不同意繼續履行，願意以承擔相應違約責任為代價解除合同，而另一方當事人堅持要求繼續履行的，經審查合同繼續履行不存在現實困難，法院一般會判決雙方繼續履行合同。這裡所說「合同繼續履行不存在現實困難」主要是指，一涉案房屋沒有因為其他案件而被法院查封；二涉案房屋上沒有抵押等他項權，若有，也應具備剔除條件；三買方應當有支付剩餘購房款的資金實力並提供相關憑證。