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吳敬璉談房價 批貨幣超發

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記者李仲維/綜合報導

對於大陸房市過熱的問題,著名經濟學家、大陸國務院發展研究中心研究員吳敬璉昨(15)日受訪時表示,一隻手拚命發貨幣,另外一隻手想按住房價,這是做不到的。

新浪財經報導,吳敬璉昨日出席野三坡中國經濟論壇時,發表上述看法。由於目前大陸房地產市場過熱,「十一」假期期間多地罕見密集推出房市限購措施,抑制房價過快增長。吳敬璉對此表示,要從根源上認識房價上漲與泡沫的相關性。

他認為,當前房價飆升、出現泡沫的基本原因在於槓桿率過高,即信貸膨脹、貨幣超發,必須研究並解決此問題。

華爾街見聞報導,海通證券首席經濟學家李迅雷撰文指出,為何大陸房市泡沫還能持續?主因是巨額貨幣存量、實業不旺及居民房產總槓桿率還較低,所以大陸房市的泡沫可能還會持續。

李迅雷認為,從美日兩國的經驗看,房價上漲未必是央行貨幣超發導致的,貨幣供應量需要中央銀行、商業銀行、企業和居民部門等共同參與創造,而不是由央行一家創造。對於大陸貨幣超發的指責,人行行長周小川並不認同,他認為人行並沒有超發貨幣。

中國經營報報導,經濟界專家大多認為,預計未來貨幣信貸政策可能會出現變化,或會推出具體針對房地產市場的微調措施,並將其作為整個宏觀審慎管理的一部分。但整體貨幣政策立場不會發生改變,更多在信貸結構上,側重把流動性引入實體經濟。

中銀國際宏觀經濟分析師葉丙南認為,決策階層可能會轉向適度的信貸控制,以防止債務和房地產泡沫的過度膨脹。

摩根士丹利華鑫證券首席經濟學家章俊分析,目前大陸經濟增長的內生性動力還不強,人行的整體貨幣政策立場不會發生改變,但在信貸結構上,會更加側重把流動性引入實體經濟,而且伴隨限購政策的重新出爐,購房者也會轉入觀望狀態,因此成交量下滑,也會導致信貸中的按揭貸款部分會有所下降。

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