記者劉宗志／台北報導
先前流標的元大建北大樓，在元大董事會通過將底價由原來的35億元降價至30.3億元後，由於租金報酬率提高，吸引壽險買家興趣。昨天台灣人壽（2833）正式宣布，以新台幣30.5億買下元大建北大樓。
26日台灣人壽以30.5億買下元大建北大樓。（圖／翻攝自Google Map）
由於近來金管會方面對於壽險公司投資報酬率不僅拉高標準至2.125％。先前建北大樓以底價35億元標售，結果流標，當時估算建北大樓處於「滿租」狀態下，租金投報率約2.16％，算是低空略過金管會標準。之後元大金調降底價，報酬率也提高至2.5％。此次台壽以30.5億元，取得由元大國際資產管理公司所有的建北大樓全棟建物及其土地。
該大樓坐落於台北市中心精華地段，基地面積為574.45坪，建物面積共計4729.24坪，為1棟地下2樓、地上18樓建物。台壽指出，該大樓近臨榮星花園與松山國際機場，為台北市重要地標之一；且靠近建國北路與民權東路交口的重要交通樞紐，因此商辦出租率居高不下，目前全棟出租中，承租戶多為長期穩定的優質企業與法人。
在投資收益方面，該大樓每年約有7560萬元租金收入，以成交價30.5億元估算，租金投資報酬率約2.5％。台灣人壽目前可運用資金規模3391億元，加計購得建北大樓，投資用總額合計112.3億元，占可運用資金3.31％；另加計自用總額合計209.6億元，占可運用資金6.18％。台壽指出，未來仍將以都會中心之商辦，且具有穩定租金收益與長期增值空間之標的為優先考量。
