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安達夫妻用140萬元 買到新婚住家

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文-張聿、臧孟璽 攝影-羅挺倬 圖片提供-好房誌資料室

「我做的節目多以創業的故事為主,覺得人生還是要朝自己的夢想前進,不要為了買一間房子背幾十年的貸款,把生活品質都捨棄了。」安達是警察廣播電臺「六日聲呼吸」的主持人,夫妻另外一起經營服飾店。去年夏天剛結婚,憑著本身是基隆人對在地的瞭解,在基隆中山區買下夫妻共同生活的基礎。「不一定要搶進高單價的地段,不一定要一次到位。」這是安達的購屋心得。安達說,自己的購屋原則是,與其住在市中心付高額房貸,不如選擇交通便利的外圍區段,與其花錢買大型社區大量虛坪、設施,每月還要負擔管理費,不如買間坪數實際的小公寓。「住在市中心、附近就有捷運當然很好,但是能力不足硬要買,到時候生活壓力大增,也會影響夫妻感情。」

鎖定基隆購屋,房價殺很大

很多在台北上班的人,都有一定要住在台北的觀念。安達卻反其道而行,他認為,只要交通掌握好,住在基隆也可以輕鬆在台北上班。安達說,新婚是人生一個新的階段,不能只看眼前,要看到以後,要能想得更遠、更多。「剛結婚,很多事情都才剛起步,夫妻收入分配不能只顧房貸,存錢也很重要。加上我們都還年輕,工作也不是完全穩定,要為未來換工作、或臨時突發狀況著想,先求有、再求好,不要奢求一次到位。」

因此,先列出夫妻工作、生活需求,以及方便上班動線,做為挑選地點的主要考量。「把需求一一列出, 再逐一比對。上班動線如何?要不要管理費?好不好丟垃圾?停車方不方便?都要考慮,還有,好山好水也很重要。」

安達認為,買房子是要住的,先從熟悉的區域、地段去找,在各項條件評估上會較精準。「先考慮夫妻兩人的上班地點,若不能買在兩個人上班地點的中間, 那至少也要有一方覺得很方便。」決定買在基隆,開車上下班是最方便的選擇,與高速公路的遠近就很重要。安達說,基隆市中心、中山高附近到台北上下班時間一定塞車,因此他鎖定國道三號交流道附近,達成便利往來北市的需求。「老婆原來住在樹林,從樹林搭車到台北南京東路上班,大概要一個多小時,我們搬到基隆後,開車到台北南京東路只要20分鐘。」

方便、保值,好租,挑房子三原則

決定了地點,也解決了重要的交通問題,再來,就要考慮「方便、保值、好租」的條件。「很多人覺得買房子一定要看增值,那些會增值的地段,房價對一般新婚族來說都高攀不上,既然沒能力追增值地段, 那就先看房子的保值性。」最終選擇買在國道三號高速公路、經國管理暨健康學院附近,五分鐘可上交流道,對面就是中山完全中學,其實是有完整的考慮。

安達說:「很多人買房子只看賣不看租,但我不是這麼想。買在學校旁,基本生活機能沒問題,未來若有能力可以不賣就換屋,買在學校附近的房子也比較好租。另外,這房子購屋成本低,換算租金報酬率,也會比台北高很多。」

「新婚族購屋,一定至少要有住3年的打算。」安達覺得,夫妻剛結婚,很多地方都要用到錢,房貸最好不要超過收入的三分之一,未來若是換工作或生孩子, 更不能讓房貸超過收入的四分之一,不然對生活品質一定會有影響。為了結婚買這間公寓,總價花了140萬元,貸款20年,房貸每月只要繳納6,000元,約佔安達夫妻月收入的6%,跟租房子的負擔差不多。「把收入做有效的分配,扣掉房貸,我們手頭還有很寬裕的資金可運用,部分存下來、部分投資理財,這些都是未來創業或是換屋的重要基礎。」

至於未來換屋,是要小換大、或是當地換,還是要換到台北市中心,安達說,這當然要看未來自己的經濟能力來決定。他說,想要買一間什麼都好的房子,當然要付出相對的價格,別說是自備款,光是房貸就會讓人每個月忙得團團轉,沒時間享受生活。「要為自己的人生留一點機會,也要留一點改變的空間給自己。」

安達說新婚夫妻雖然好像剛站在起跑點上,但只要會打算,不僅可完成買屋夢想,還可兼顧生活品質不為房貸所苦。「不是非得要有幾百萬才能買房子,只要先弄清楚自身對住家的需求,清楚理財規畫,我覺得不管身在何處,一定都有機會找到適合自己的房子。」

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