文－張聿、臧孟璽 攝影－羅挺倬 圖片提供－好房誌資料室
台灣房市從2003年SARS結束後，就開始一路向上攀升，柯以柔說，2006年時覺得自己的演藝事業漸漸上了軌道，開始有了想要買房子的念頭。但當時父母不贊成自己買房，幾乎要引發家庭革命，但事後回想起爸爸當時說的話，真的是老人家的經驗談，對於那次沒買到房子，覺得好幸運。
先租後買，掌握周遭環境與房價
柯以柔說，父親知道揹房貸的苦和壓力，「他叫我先租後買，我本來想，都已經要買了，幹嘛還租？我爸說，房貸一背就是幾百萬，買錯房子難脫手。我沒在外面住過，先租一個房子來住，若是喜歡那種格局、房型，了解周遭環境後，就在熟悉的社區下手，這樣風險比較小。他不想要我年紀輕輕就揹起高額房貸。」柯以柔聽了父親的話，房子沒買成，開始了在內湖租屋的日子，而因那兩年的租屋經驗，反而讓柯以柔買下了生平第一間房子。
「很多房子，沒住過，真的不知道環境的好壞。」柯以柔說自己家在汐止，當初會選在內湖租屋，除了內湖交通方便外，很多電視台都在內湖也是主要原因。租屋住的時候，很喜歡社區的環境和管理，住的也很習慣，柯以柔開始留意社區中要出售的房子。「那時候，同社區、坪數差不多的住家，開價都在1,080∼ 1,180萬元間。我買的這間，因為沒有裝潢整理，開價較低，最後我用不到900萬元就買到了。」
內湖五期重劃區附近，36坪、3房2廳1衛，終於買到了屬於自己的房子，柯以柔笑著說：「第一次買房子， 真的是買米不知道米價。除了自備款、各種稅金、簡單裝潢、家具，樣樣都要錢，買了房子才知道，只準備自備款是不夠的。」當初就是因房子屋況不是很好，所以用不錯的價錢買進，但後來柯以柔又另外花了約100萬元整理房子。「買房子的前半年，我真的是窮死了。」柯以柔說， 上天對她真的是很眷顧，主持美食節目有美食品嚐， 去電視台錄影也有便當吃，若是回家就跟老爸拿水果、雜貨補給，撐了一段時間，財務比較穩定後， 2009年柯以柔又投資了第一間小套房。
「一開始，賺來的錢就存起來，然後只想趕快去還房貸本金。」擅長投資理財的朋友告訴柯以柔，由於房貸利率很低，把賺來的錢拿去還本金，並不是很划算，應該善用低利貸款的機會。聽朋友一說，柯以柔覺得有道理，當時剛好政府推出2,000億優惠房貸，柯以柔心一橫，把基金、股票認賠贖回，加上手上的70萬元現金湊一湊，當作自備款，買了一間總價不到400萬元的小套房，稍微整理一下租出去，開始成為包租婆。
「有了第一次買屋的經驗後，我變得稍微大膽。我向銀行申請寬限期，每個月只繳房貸利息先不還本金，我的套房租金收入1萬6，扣掉利息支出，我還有賺。」在持有期間賺到了租金，過了一年半，柯以柔把小套房脫手賣出，還賺到了價差，算是一次成功的投資經驗。
柯以柔6月要結婚，當年買的第一間房子已經不符合現在的生活需求，因此，柯以柔又多了一個換屋族的身份。有了兩次的買屋經驗，柯以柔歸納出自己看屋、選屋的原則。「我看房子有幾個考量，第一是交通方便，第二是環境要好，再來就是要有增值性。」柯以柔說，自己喜歡、熟悉的地點，比是不是座落在台北市精華區更重要。為了能和父母一起，柯以柔把新房買在汐止。「我們家本來在山上，又沒電梯，我這次買房子希望能和父母一起住得舒服一點。」
對首購族的建議，柯以柔說最好從熟悉區域下手，同時不要把買房想得太簡單，「自備款不足、貸款太高，都容易影響生活。不要認為繳不出房貸把房子賣了就可以，如果買錯房子、又賣不掉，到時候被法拍，可是什麼都得不到。」柯以柔也建議年輕人，大學畢業後開始工作，就應該要學習規畫自己的財務， 除了薪水，也可以學著投資基金、股票，利用錢滾錢的方法，縮短累積第一桶金的時間，實現30歲前擁有自己房子的夢想。
