工商時報記者蔡惠芳／台北報導
中央銀行第七波不動產信用管制屆滿半年，全台房市有感降溫，更打擊到舊換新的第二屋購買需求。海悅國際總經理王俊傑25日表示，第二戶貸款已從原本的6成限縮到5成，且無寬限期，此限貸令對於舊換新的換屋客來說「資金已經太緊了」，建議政策應適度的調整。
王俊傑25日出席北市中山區新案「宏築臻玥」開案記者會，表示如果沒有央行第七波不動產信用管制的調控，好品牌的建商就沒辦法脫穎而出，買房的人只要有一定自備款、就可以把錢從銀行端搬出來；經過政策調控後，雖然很多危老重建案、都更案面臨無法動彈的挑戰，但是市場經整理後，對於有品牌的建商，相對較好，除了可避免房市過熱之外，也可減少讓資金過度集中在如房市或某一產業。
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王俊傑指出，未調控之前，房市買氣過熱，新案推出後動輒兩個月就賣完；調控之後，建商在不降價的情況下，如果再加一點嫁妝，只要可以在完工之前賣完，都還算是正常去化，現在房市是回歸到基本面，進入冷靜期，全台六都部分地區議價率已有感擴大，不過買賣雙方對房價有共識基礎，因此驅動銷售動能。
王俊傑也觀察到，自從央行第七波不動產信用管制之後，政府應該要解決第二戶換屋族交屋後面臨貸款成數不足的問題，否則這些換屋族，房子舊了反而換不了屋。現在政策上既要限制第二戶貸款成數，又要管不動產放款集中度，但是他看到太多的案例，是想要舊換新的第二戶碰到資金壓力太重、貸款成數及無寬限期等問題。
至於第二戶貸款，需要如何鬆綁才合理，王俊傑表示，這要讓政府來決定，現行第二戶貸款已被限縮到5成，且無寬限期，這個限制已經太緊了，建議應適度的調整。
對於外界期待房價應該要下跌，王俊傑表示，現在土地價格沒降、營建成本沒降、薪資也沒有大幅調高，在買盤觀望下，很多建商頂多選擇不做了，但並不會輕易降價。
原文出處 【海悅籲調整第二戶限貸令】
