好房網雜誌2024年3月號／撰文：陳玉蘭、圖片：擷自Google Maps
高雄市鼓山區坐擁美術館特區與農16重劃區，加上千億級重大建設，包括輕軌、富邦BOT、聯上BOT陸續啟動，義享天地百貨2館即將試營運，成為帶旺「富人特區」房市的重要動能，加上新青安貸款助攻，小宅尤其搶手，美術館特區內近20年屋齡中古屋都有坐3望4身價。
有巢氏房屋重和自由加盟店經理謝曉節表示，隨著美術館特區與農16特區房價猛攻站上7字頭豪宅天花板，其中美術館特區預售案「御皇苑」去年底32樓戶以7,688萬元成交，換算每坪單價達73萬元，而農16特區內的「京城天贊」去年第3季也有9樓戶以1.88億元購入，創下每坪單價72萬元新高，領頭帶動區域房價向上提升。
同為富人區，美術館特區屬於純住宅區規化，吸引重視文教氣息與寧靜生活品質的客群入住，受新屋房價猛飆帶動，中古屋身價亦水漲船高，屋齡17年的「太子紐約」成交單價達37萬元；反觀農16特區，目前遠雄建設推出珍藏小戶型社區「遠雄Parking 16」，平均單價約在50～60萬元，其中不少買盤是為了龍華國中小學區而來。
「美術館特區與農16客群不太一樣，後者較吸引講求生活機能便利、熱鬧生活圈的年輕購屋族群，離凹子底捷運站與輕軌都非常近。」謝曉節觀察，從去年第3季開始，受到新青安房貸政策貸動下，不少首購買盤比較敢出手，造就精華區內小宅去化速度加快。
