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台股衝＋新青安帶動！房市Q1交易量估8.5萬棟 挑戰13年次高
EBC地產王記者張琬聆／綜合報導
全球經濟持續復甦、股市上兩萬點，房市也在新青安優貸的拉抬下欣欣向榮，永慶房產集團統計，七大都會區今年第1季房價皆較上波高點大幅上漲，尤其新竹縣市飆漲100.5％最犀利，交易量方面也相當亮眼，今年第1季交易量預估將達8.1～8.5萬棟，挑戰2012年以來第二高。
永慶房產集團27日發布今年第2季房屋趨勢前瞻報告，並公布首波「政大永慶房價指數」，提供即時房市的反應變化，自2020Q1至2024Q1的4年多來全台房價上揚趨勢明顯，漲幅高達46.1％。細看七大都會區的房價指數，除台北和新北漲幅較低，分別為27.7％和32.2％之外，其他桃園、新竹縣市、台中、台南和高雄的房價指數，在４年多來都有50％以上的漲幅。其中漲幅最為劇烈的是新竹縣市，指數漲幅高達82.6％。
「政大永慶房價指數」亦比較七大都會區的「大樓房價指數」。數據顯示，台北和新北的大樓漲幅低於4成之外，桃園、台中、台南、高雄的大樓漲幅在51.3％至66.1％之間，幅度驚人。其中新竹縣市的大樓產品在2020Q1至2023Q4間，更飆出91％的漲幅。若比較同時期雙北地區的「大樓」和「公寓」產品的漲幅差異，新北大樓、公寓的房價漲幅皆高於台北。其中又以新北大樓漲幅達35.5％最高，新北公寓27.8％次之，台北大樓的漲幅22.8％則略高於台北公寓漲幅22.4％。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋分析，七大都會區今年Q1的房價已較上波歷史高點大幅上漲，尤其新竹縣市漲幅100.5％等於飆升一倍、台南漲逾7成、桃園也有逾6成，房價均創歷史新高。
至於交易量方面也是相當亮眼，統計預售屋實價登錄資料，2023年預售屋年總銷金額達1.7兆元，交易量為10.5萬件，是自2019年來最高紀錄，也是預售屋實價登錄以來新高，預售屋交易市況熱絡；若與2022年相比，總銷金額成長34.9％，件數增加27.3％，價、量雙增。
葉凌棋認為，房價漲幅遠超過薪資漲幅，「成為非常嚴重的問題。」但在國內經濟景氣持續復甦，出口及消費信心回溫下，房市將延續去年Q4交易熱度，尤其民眾普遍看漲房價，購屋態度轉趨積極，讓今年初買氣穩定，加上新青安政策發酵，自住成市場主力，支撐房市交易量能，
葉凌棋預估，2024年Q1交易量約8.1至8.5萬棟，年增26％至32％，依目前交易量推估，今年第一季交易量將創2012年來前三高量，僅次於2022年8.5萬棟，與2021年8.1萬棟相當，甚至有機會超越2021年交易水準，挑戰第二高。
