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2字頭變5字頭「投資客也閃了」 4重劃區推案10年斷層 資深房仲:不會變成重災區

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好房網News記者黃暐迪/綜合報導
 
央行打炒房出重拳,購屋民眾期待價格校正回歸,持續出現觀望潮,在新竹竹東經營20年的在地房仲指出,「投資客退場,自住客的機會來了」。
 
台慶不動產竹東中正永盈加盟店店東鍾勝全表示,2年前竹東鎮的預售案大約落在28~29萬元,如今最高實登價格已經來到58萬元,漲幅確實令人驚訝!
 
竹東房市示意圖。圖/截自google map
台泥與忠泰建設正式簽約,宣將在台泥新竹縣竹東鎮舊廠約6,508坪的土地,打造結合低碳建材的新世代低碳樂居生活圈。而屬蛋白區的竹東,房價較新竹市區、竹北地區的低約3成。圖/google map
 
面對竹東區域部分建案價格飆漲,鍾勝全分析,以整體新竹縣市來說,新竹市、竹北兩區房價已經比擬新北市蛋黃區,首購族群往東就選竹東鎮、往西會選南寮地區。
 
鍾勝全指出,竹東是目前新竹人口第二多的地區,因為鄰近竹科三期、還有工研院的未來計畫加持,竹東轉運站也會建置,就業機會多且穩定,在交通部分台68線相當方便,傳統生活機能佳,科技業助攻下,預期人口將會持續上升。
 
而竹東共有4個重劃區,包含光武、至善、台泥、中藝,區域開發很完善。其中台泥重劃區、中藝重劃區比較靠近,未來鎮公所等政府機關也都會落腳中藝重劃區。
 
區域房市價格部分,鍾勝全提到,現在竹東房市以預售屋、10年內新屋、20年以上物件為三大主力,5年內新的房價3房(40坪含車)總價落在2000萬元上下,10年內物件也要來到1600~1800萬元。也因推案有出現約10年的斷層,所以中古屋市場主力落在20年以上屋齡物件,缺點是大部分沒有車位,不過總價親民,落在500~700萬元間。
 
鍾勝全觀察,最近投資客變不見了,反而自住客開始出籠了!且此次央行換屋的部分還是有配套措施,起碼房價不會大幅起漲,短暫回檔一下也比較健康,雖然不可否認交易量或多或少會減緩,但新竹縣市會熄火一下,不會變成重災區。
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