好房網News記者戴鈺純／綜合報導
近兩年房價瘋漲，不僅七都，不少縣市的行政區也因受益於區域發展、產業等題材利多，帶動周遭房價攀升。不過，近期央行第七波打炒房風暴席捲全台，也讓業界多認為此政策能夠徹底讓房市降溫，但真的會是如此嗎？難免會讓人心中多了些許疑惑。
日前一名網友在房產論壇抱怨，「竹南最新實價登錄，大樓每坪均價已達6字頭，不少透天新案總價也3千多萬起跳，且根據清大統計，苗栗已連續16個月房價漲幅全台第一。像竹南、頭份一帶因為高科技半導體業設廠，成為真正硬剛需的地方，而這波打炒房雖然力道大，不過依照這種漲幅觀察，會不會依舊打不死？回顧2023年7月起預售屋禁止換約，當時很多人說完蛋了，「預售屋要崩盤了」等等話語，結果還不是開啟下一波暴漲潮，而現在預售屋籌碼仍在建商手上，況且只要不「大幅」升息，對多屋族持有成本毫無影響，那又何必砍價賣出？所以是否一樣的戲碼又再度上演？」
文章曝光後，引起不少網友共鳴，「我覺得房價不會大幅度降價就算了，可怕的是租金可能也要暴漲」、「預估10～12月盤旋，114第一季下修，第二季噴上，比較不會像前陣子持續噴漲，但是緩漲是好事」、「想想當初因為科技題材就高潮的人，現在看一堆人急著找接刀手，心理就是舒坦」、「美國降息循環開始，台灣怕房地產再度暴衝，才會這次出手這麼重，央行總是擋不住國際熱錢，不過想想，央行出手重，買房反而可以撿到便宜，好像也不是什麼壞事」。
事實上，根據實價登錄觀察近五年上半年七都之外中古屋房價增幅，漲最多的前三行政區都與「科技題材」相關，其中苗栗竹南和頭份平均單價漲幅高居第二及第三。苗栗竹南、頭份距離高科技產業聚集、就業人口眾多的新竹科學園區大約20～30分鐘車程，隨著新竹縣市的房價飆漲，驅使部分就業人口往房價相對親民的苗栗置產。再加上近年得益於五楊高架南延的建設，以及竹科竹南園區的擴廠，也促動竹南、頭份的房市熱絡，近五年兩個行政區的中古屋單價皆有破六成五的增幅，站穩2字頭單價。
永慶不動產頭份昌隆好旺加盟店店東陳姵媗指出，2016、2017年時，竹南、頭份的大樓新案還有單價1字頭產品，如今已看不到這種價位，房價已大幅衝高，新案成交單價已來到4字頭。而近年新案價格上漲，不少中古屋主看到近年房市熱況，開價也都紛紛上調。
住展雜誌企研室總監陳炳辰指出，目前若為預售案，且具備題材的地帶，或是規劃2房以內的主流產品，表現還算有撐，而竹南與頭份的房市終究屬於苗栗較熱門的區域，也有產業屬性維持房市發展，如果並非大坪數案，或是非成屋案，不一定需要悲觀，這兩地新案應都還能維持在4字頭，且賣方也在期待央行的配套措施是否來個大轉機，短短一周還估不出未來性，頂多是成屋市場將可能有較多議價空間，單價應會在30萬出頭，但都難期待區域蛋黃區有太多的回落。
