好房網News記者蔡佩蓉/台北報導
央行第七波打炒房「簡單粗暴」,展現要降溫房市的決心。但不動產業者指出,銀行放款態度明顯保守,並將透過提高利率、保守估價、嚴格審查貸款人資格等方式,來控制核貸量和金額,已經在市場上引發了寒蟬效應。
正心不動產估價師聯合事務所市場研究室協理陳孟筠表示,雖然自住首購和商用不動產未列入此次緊縮政策的管控範圍,但因下半年交屋旺季將至,銀行必須提前保留額度,提供給即將交屋的民眾使用。
儘管首購族受到貸款保障,享有優先通關權,但在此特殊時期,貸款流程無可避免也會受到延宕;換屋族同樣面臨困境,隨著市場氛圍日益謹慎,潛在買家猶豫不決,成交率大幅下降,進而可能引發第二戶貸款成數減少與取消寬限期的問題,最終必須採取「先賣後買」,以減緩貸款壓力。
陳孟筠表示,當前的政策也彰顯出「現金客為王」的絕對優勢,現金買家不論是在交易靈活度、下手速度、風險控制及議價能力均處於領先地位,對於資金充足者而言,若能適當利用市場機會,將進一步強化馬太效應,富者將更加富有了。
陳孟筠提醒,銀根緊縮衝擊建築、裝修、材料供應及房仲等,房地產業幾乎無一倖免,極易引發連鎖負面效應,政府應更加精準針對「投機炒房者」進行管控,讓有實際借款需求者順利申貸,確保產業運轉流暢,矯枉過正的措施不僅會傷及無辜,還可能讓市場陷入停滯。
台北市不動產代銷公會提到,央行政策有助於房市更健康、產業發展更有序,但土地成本營造成本居高不下、缺工缺料始終無法舒解,恐難期望房價下跌。
因此,台北市不動產代銷公會認為,為避免首購及換屋族群在預售屋交屋時,無法快速籌措資金而面臨違約風險,希望央行能及時給予補救措施,以免影響正常購屋者權益。