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銀行貸款下不來 鬼月新推案建商改走實用路線

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記者曹逸雯/台北報導

代銷業者表示,受到央行限縮房貸政策,北市8000萬元、新北市5000萬元以上高總價產品買氣普遍不理想,加上銀行貸款下不來,讓許多原本要推高總價產品的個案,見市場風向不對,開始轉向重新設計產品,改推一般較符合實際與實用坪數的產品,因應消費者實際需求,由於可挑選物件多樣化,帶動買氣回溫,9月第1周的來客量也較前幾周成長了1~2成。

受到央行限縮房貸政策,許多高總價產品買氣普遍不理想,為此建商將改推一般較符合實用坪數的產品物件(圖/資料照片)

永慶房產事業群總經理葉凌棋表示,根據內部統計資料顯示,9月第1周來客量較前幾周成長了1至2成,出價也成長1至2成,一方面是先前歐債等外部利空已逐漸消化殆盡;另一方面,油電雙漲,民眾也逐漸感受到通膨隱憂,讓市場買氣有逐漸升溫的跡象。

根據業者的資料顯示,由於規畫實在,市中心換屋族群以小3房市場詢問度較高,郊區外環首購族群在合宜住宅低價熱潮當道下,以1、2字頭房價最為熱銷,特別是五股、基隆、淡水及北桃園南崁、八德等區房價相對較低,市場詢問度較高。

葉凌棋表示,在央行限縮房貸政策下,北市8000萬以及新北市5000萬元以上等高總價案件市場買氣普遍不理想,許多原本要推高總價產品的個案見市場風向不對、銀行貸款下不來,開始轉向重新企劃產品設計,改推一般較符合實際與實用的坪數規劃產品以因應消費者實際需求。

葉凌棋指出,從雙北市今年1到8月最新成預售屋成交均價趨勢來看,雙北市新成屋房價並沒有因為市場利空不斷而大幅走跌,相較1月,反而還呈現上揚趨勢,台北市上漲幅1成5、新北市上漲1成8,顯示房價對市場利空消息已逐漸鈍化,且房價本身易漲難跌,在利空鈍化下,形成房價利空不跌的現象。

7、8月在國際油價及颱風的影響下,葉凌棋分析,油電雙漲加上物價上揚,強化了民眾抗通膨保值危機感,其中又以首購族群最為積極,深怕多年的積蓄又被通膨吃掉,因而積極進場看屋,只要符合需求就會勇於出價嘗試,看屋物件多以市中心小2房、郊區小3房等實用產品詢問度最高。

葉凌棋說,從目前全台土地交易盛況來觀察,除非政策解套,否則台北市已缺乏大面積土地供給,逼得許多建商只好轉戰中南部主要都會區,造就中南部土地交易盛況。在建商積極搶地,土地成本拉高下,主要都會區房價將更加易漲難跌,也可想見,928檔期仍會延續鬼月爆量推案熱潮,特別是房市進入第4季的傳統銷售旺季,建商會更加卯足全力,放手一搏,屆時民眾可供挑選的物件將更加齊全。

葉凌棋也建議,對首購族來說,大台北地區還是有不錯可以進場的區域,例如北市中山區、新北市五股、汐止、泰山、土城等地區,或是市中心區中、小坪數1至2房產品,總價在800至1000萬左右,還是有首購族可以負擔的住宅。至於長期投資族群,則建議,眼光要長遠,推薦還是以市中心區域最為保值抗跌,如北市大安區、中正區、新北市板橋、新店等一線路段優質住宅為主。

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