好房網News記者黃芸涵／綜合報導
央行第七波打炒房下重手，外界質疑為何不見房價崩跌？是不是政府踢假球？對此，專家指出，這是歷史共業，不分政黨，「房市昏迷時要救、太過興奮時要打」，從過去到現在「政府是打真的」，不應認為房價不如你預期跌個20、30％，就斷定政府沒打。
馨傳不動產智庫執行長何世昌在粉專中發文分析，房市未來走勢除了看市場供需外，還取決於兩個突發性因素，也是最難預料的，俗稱黑天鵝：總體經濟環境、主管機關的目標政策。
從過去經驗，如1989年房地產二二八事件，央行祭出禁貸令，2000年接著發生「網路科技泡沫」，雙重打擊之下房價跌幅較明顯，而且是全國交易量價都低迷。翌年，政府研擬救市措施，著名的「土增稅滅半」優惠措施在2002年2月開始上路。因此，經濟與政策，足以左右房價並具有高度關聯性，而救市成功機率更高於打炒房。
何世昌透露，自央行宣布第七波選擇性信用管制後，中古與預售市場的確非常恐慌，但實質未湧現大波賣壓的關鍵因素，可能是因為去年修法「預售屋禁止轉售措施」緣故，「不是不想逃，而是逃不了」，只能選擇把籌碼握在手上。否則現在市場早就多殺多、出現逃命潮。預售市場因沒有投資客賠售潮、缺乏價格破壞者，造成定價權仍在建商手上，房價會降多少，就取決於建商的口袋深度。
何世昌也提醒，若民眾自住想進場撿便宜，無論買的是中古屋或預售屋，仍建議把自備款拉高到2.5～3成，以免貸款成數不足而違約。
