記者楊正海／台北報導
台北市7月起將全面實施「容積代金」新制，由於市府收購公設保留地將改採標購制，還設定底價不得超過土地公告現值15%，既無法和建商自由交易，也壓低價格，讓公設保留地主怒不可抑，直批市長柯文哲是黑社會老大。
台北市7月起將全面實施「容積代金」新制，地主痛批柯文哲是黑社會老大。（圖／聯合新聞網）
此事在台北市議會引發波瀾，已提案反制，但北市都發局決定維持全面容積代金制，衝突一觸即發。
目前北市容積移轉採雙軌制，一種是傳統由建商收購公設地，捐給政府換取建築容積，得以在想開發的基地上讓建築物加高加胖；另一作法是市府作莊，收購公設地後，建商統一向市府繳交代金買容積，避免容積炒作等歪風。雙軌制訂下3年落日條款，6月底到期。
北市都發局日前決定7月起全面實施容積代金制，和當前作法不同的是，市府向建商收來的代金全數用於取得公設地，且徵收的道路不再有路寬限制。讓地主跳腳的是，市府收購公設地設了不得超過土地公告現值15%的「天花板」，讓私有公保地自救會認為市府「低買高賣」賺價差之外，還打壓地主自由買賣的機會，作法鴨霸。
自救會秘書長李奇昱對新制質疑，表示雙軌制已實施3年，市庫只收到5.79億代金，平均一年不到2億，跟當年宣稱一年至少有200億的收入差距懸殊，可見代金制不受市場歡迎。
其次，各縣市都可以用公設地換容積，執行成效都很好，唯獨北市要封殺地主自由買賣的權利。
李奇昱說，柯市府毫不掩飾地講出以土地公告現值15%以下低價競標，明顯違反土地徵收條例第31條規定，亦即徵收應以相鄰建地市價為準的精神，此無良政策帶頭違法此外，都市計畫容積移轉辦法強調以捐地為主、代金為輔，公設地難以取得時，才由建商繳交代金，交由市府代為徵收公保地，因此市府不能強制要求全面折繳代金，取代捐地換容積移轉。
李奇昱說，北市道路用地自由交易時，可以賣到公告現值的180%，若全面實施代金制，市府只願用最高15%收購，是要壓榨公設地主嗎？市府作法有如黑社會老大。
