陳建宇╱高雄報導
重大交通建設是房市發展最有利的支撐,高雄捷運紅線南岡山站於2012年底通車,利多效應持續發酵,也將帶動南岡山站周邊今年房市發展,專家表示,南岡山站周邊今年將有一波漲幅,預估房價將較去年上漲至少1成。
高雄捷運紅線南岡山站於2012年12月23日正式啟用通車,是目前高雄捷運最北邊的捷運站,加上車站前方的岡山轉運站,2項重大交通建設利多將持續帶動今年岡山房市。東森房屋岡山美美宏達加盟店店長黃森貴表示,去年岡山房價已較前年上漲近2成,預計今年將再有1成以上漲幅。
住商不動產岡山站前加盟店經理張宇汯表示,由於賣方惜售、買方也在觀望,去年底南岡山站通車前,岡山房市交易曾呈現停頓現象,但通車後的效益可望在今年顯現,加上岡山轉運站及鄰近的各工業區引進人潮,預估未來房價必然上揚,購屋者要有追價的心理準備。
目前岡山新案市場仍以透天別墅為主,過去推案多為首購型別墅,總價在700~800萬元左右,但今年因捷運南岡山站及岡山轉運站2大交通建設利多刺激,產品類型逐漸轉型為換屋型別墅,最低總價已達800~900萬元,主力總價更多為1200萬元以上,部分地坪逾40坪新案更規劃電梯等配備,總價2000萬元起跳。
重大建設周邊房市具備有力支撐是必然的現象,高雄市預定今年將完工的幾個重大建設,多位於已發展成熟的區段,房價較高,因此未來出現首購產品機率不大,以大坪數豪宅或豪墅居多,產品規劃也多搭配頂級配備,總價都將在2000萬元以上。
我住在鳳山區五甲商圈已經超過30年,這裡消費機能非常方便,衛武營藝術文化中心已經蓋了很久,有感受到帶動人口增加的趨勢,希望重大建設可以帶動觀光發展,並且刺激消費。不過大型建設旁的房價一定高,一般人要買房不太容易。