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老公寓「屋齡」有差?內行人專挑「這時期」的買

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好房網News記者王惠琳/台北報導
 
台北居大不易,高房價令許多有意在蛋黃區買房的民眾無力負擔新房,只能鎖定中古公寓,才能在有限預算內買到符合坪數需求的房子。不過卻有消費者發現,雖然同樣都是老公寓,但30年屋齡的公寓與40年的比起來,似乎有些落差,上網詢問後釣出內行人分析屋齡30年、40年、50年的老公寓優劣。
 
這名買房新手在PTT上發文,表示自己原本都租整層公寓,最近發現房租竟比房貸利息還高,因此考慮買房。他鎖定內湖1500萬左右的低樓層公寓,卻發現幾乎都是屋齡35年以上,甚至還有43年的「古蹟」。
 
台北高房價讓不少人鎖定老公寓,在挑選屋齡時,不同時期的房子也各有優劣。示意圖/截自pakutaso網友糾結40年的老公寓應該要賣掉還是留著?示意圖/截自pakutaso
 
原PO表示,35年公寓還很像自己從小住習慣的房子,但40年以上就很像爺爺、奶奶住的房子,整體連格局結構都不太一樣,還會有長長的暗廳或走廊,讓他不太想住。偏偏低樓層選擇性少,讓他猶豫是否該放寬屋齡條件?
 
內行網友則分析不同屋齡的老公寓特點,30多年的老公寓,大多為5層樓公寓,所以每戶分得的地坪較少,且開始有公設,雖然跟現在的電梯大樓相比不多,但也有約3坪起跳的公設。另外,內行人也提醒,屋齡30多年的老公寓恰逢大量蓋房子的時代,因此有不少海砂屋出現,要特別留意氯離子是否超標。
 
40多年的公寓則多為4、5層樓並存,大部分都採用RC鋼筋混凝土結構建築,特色是這個年代開始有地下室,且通常還沒有公設,因此若是購買這時期的公寓,CP值最高的就是1樓,買1樓還附贈地下室。
 
50多年的公寓大多數為3、4層樓,建築結構則是加強磚造與RC兩種皆有。不少人最擔心的耐震問題,內行網友認為,即使是加強磚造建築也不用太擔心,連排公寓加上樓層又低,不太容易因為地震而全倒。
 
網友更指出:「這個年份最大的優勢就是年紀,雖然老,但只要地點好、臨大路,都更樂透你小孩有機會等到」。另一大優勢就是房屋權狀常常還小於實際坪數,例如權狀標註30坪,但實際算上陽台後大於30坪,直言:「買得便宜、住得爽,還有樂透權,我自己是只看40、50年以上,總樓層4層的老公寓」。                    
 
也有網友點出格局好壞與屋齡其實沒有絕對關係,有暗廳或是狹長走廊的格局,多半是因為樓下是店面騎樓的設計,加上坪數較小,造成長寬比例狹長。另外老公寓最怕的漏水問題,也可以觀察是外牆滲漏、樓上住家廚房浴室水管破裂,或是頂樓水塔滲漏,針對不同癥結對症下藥。
 
專家則提醒,購買老屋勢必要重新整修,但有些事情最好別做。建築師林淵源表示,老屋與大樓不同,許多室內隔間牆具有結構效果,裝修時不能隨意打掉,同時許多老屋都有窗戶開口較小的特性,擅自開大窗口一樣會有結構安全問題,最好別做,若真的想開大窗戶,也要用鋼構來補強結構,另外窗戶更新時也要確保防水性,否則會成為漏水破口。

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