好房網News記者奚安鴻／綜合報導
台灣寸土寸金，不少人省吃儉用精打細算，為了擁有一個自己的家。時常能看到有中古屋出售，銷售文宣載明可打造「居家空間」，並附上其他空間配置參考圖，但標示的建物用途卻是辦公室。究竟辦公室能拿來當住宅嗎？房產專家Sway就在好房網TV節目中形容「買下辦公室用途當住宅，就像簽下不平等條約」，不只因為違反法規，遭檢舉恐將面臨政府連續開罰6～30萬元，直到改善為止，在修繕、生活隱私等部分也都藏有隱憂。
Sway補充，因為與建照核發用途不符的緣故，把辦公室當住宅，要是遇到漏水、未來裝修，恐怕都會有無法修繕或成為違建的風險；另外建物作為辦公用途，同樓層其他戶別出入狀況難以掌握，人員進出複雜，對房價也有不少影響；另外還有設計規劃緊密，隱私不佳「如果住在這裡面，你在窗戶挖個鼻孔，全社區都看到你在挖鼻孔。」
攤開售屋廣告能發現，這類辦公室宅，價格通常比周邊行情低，也因此總是有買家願意妥協買單。Sway在節目中也提到「常見的推銷話術包括：辦公室放一張床也可以睡覺、辦公室賦稅跟住宅一模一樣、結構更強、水電更夠力，甚至說是買不起的人才會酸。」但要是買下之後面臨上述問題，恐怕都會像簽下不平等條約般，損及自身權益。
建議民眾購買前，可上網查詢或請房仲幫忙調出「使用執照」或「建物謄本」，查看該樓層、該戶別使用用途，是否能作為住家使用或集合住宅，亦或是確實有開設公司、事務所等需求再購買，別因為貪便宜，僥倖將辦公室宅作為住家使用。更多買房賣房資訊，請鎖定好房網TV節目《Sway說》。
