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「賣不掉加價賣」害慘人 老師的話要挑著聽

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好房網News記者陳佑婷/整理報導

房市走下坡,「賣不掉加價賣」的神話正式破滅了!有網友分享朋友賣屋堅持不降價,卻差點被「賣不掉加價賣」害慘的經驗,表示早點設停損點才是聰明的做法。房產專家也建議,目前不管是蛋黃區還是蛋白區,房價都已明顯修正,買方市場正式來臨,建議有意售屋的屋主還是適度讓價出場。

房市走下坡,有人差點被「賣不掉加價賣」給害慘了。(好房網News記者張聖奕/攝影)台北房市情境圖,空拍大景。(好房網News記者張聖奕/攝影)

網友柯瑞戴爾在mobile01上表示,他有朋友想賣掉台北市的一間房子,在房市還算熱絡時,開價有點高賣不掉,當時有人教他「賣不掉加價賣」,他就把價開更高,結果還是賣不掉,還錯過房市走下坡前的「逃命黃金期」。現在與他的房子同一房型、地點條件卻更好的房子,開價都比他低了許多,現在恐要賠錢賣,這段期間卻被房貸拖得很辛苦,又怕當初的自備款也全部輸光,原PO只能安慰他,投資有賺有賠,還是快設停損點比較聰明。
 
柯瑞戴爾認為,「賣不掉加價賣」是說給別人聽的,因為大家往上加價,真正想賣的人才好賣,並表示房地產不比股市,想要變現非常難,必須見好就收,當別人加價賣,就是自己脫手的好時機,否則房地產市場一但冷掉,恐怕得花很長的時間恢復,最後將被迫賣在最低檔。
 
事實上,「賣不掉加價賣」不僅是房市多頭時期的神話,更是許多建商、業者促銷的手法。房產雜誌企研室經理何世昌就向聯合報表示,賣方為求脫手,通常會降價個5~10%,但是有部分建商或業者因為受不了被狂砍價,所以才會出現「賣不掉加價賣」的現象,讓對方覺得有感降價,藉此拉高成交率。
 
不過,現在房市交易急凍,全面進入買方市場的市況,「買不掉加價賣」的神話不再,適度讓利才是獲利了結的最佳利器。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,目前主要都會區的蛋黃區、精華區房價已出現明顯修正,一些賣壓較大的重劃區降價壓力更大,整體房市成交關鍵仍在價格,許多建商降價求售已成共識,比價效應下,周邊的中古屋市場衝擊更大,建議有意售屋的屋主不要誤判情勢,適度讓價出場,避免房價持續下修造成資產減損。
 


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