好房網News編輯中心／整理報導
2016年的永慶房產趨勢前瞻報告中，葉凌棋提醒，由內政部資料統計發現，2016年1-4月全台買賣移轉交易量僅約6.2萬件，創近18年來新低，而六大直轄市買賣移轉量也未見起色，整體而言，目前主要都會區的蛋黃區、精華區房價已出現明顯修正，但是蛋白區、蛋殼區或是供給量大的重劃區，降價壓力大，房市成交關鍵仍在價格。
除交易量能續縮外，葉凌棋指出，觀察2016 Q2(統計至5月底)不含預售屋的成交均價表現，七大都會區房價除新竹與高雄外，其餘五都均呈現下修，尤其北市價格創近十四季次低，新北市近十二季次低，至於桃園則是近十三季次低，台南則是近六季最低紀錄。北市Q2房價較歷史最高點，跌幅已有13%，新北11%，桃園也有9%，接近一成。
葉凌棋也提醒，整體而言，目前主要都會區的蛋黃區、精華區房價已出現明顯修正，但是蛋白區、蛋殼區或是供給量大的重劃區，降價壓力大，房市成交關鍵仍在價格，近期建商降價求售已成共識，比價效應下，對周邊中古屋市場衝擊大，建議有意售屋的屋主切勿誤判情勢，適度讓價出場，避免房價持續下修造成資產減損。
