中國時報記者王莫昀／台北報導
搶食銀髮商機，一銀、合庫等公股行庫紛紛計畫推出各式以房養老、搭配信託、保險等新商品，兆豐銀行更在20日針對許多銀髮族擔心申請不到「以房養老」貸款，或不被家人接受等問題，推出「留房養老安養信託」，成為台灣首家推出「留房養老」結合包租代管的銀行。
國人申請以房養老人數快速增加，公股銀行紛紛搶食這塊大餅，如合庫結合信託、基金、信用卡、保險等業務，打造「退休安養一條龍」機制。一銀主管證實，正研擬將旗下「安心貸」方案結合長照、醫療等保險，就個案需求，提出量身訂做方案。
兆豐銀行宣佈加入「中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會」包租代管媒合平台，內政部次長花敬群20日出席說明會表示，留房養老不但房子可以留得住，也能從留房養老中進一步去實現「長照、日照和託老」的社福政策。（顏謙隆攝）
據統計，全台灣40年屋齡以上房屋占21％，其中超過9成缺乏無障礙電梯，這對於居住在這些房子的高齡者相當不便，至於老舊房屋修繕，通常也得花一筆費用，特別是「高齡屋」，位置若再位處較偏僻地區，想要申請「以房養老」的成案機率較低。
兆豐銀總經理蔡永義表示，內政部推租賃專法後，讓包租代管產業可以正名並納入法規管理，也讓兆豐銀可透過安養信託，就高齡者深化金融服務，此次推出「留房養老安養信託」就是藉由信託機制，由銀髮族將房屋產權及租金交付信託，避免房屋產權與資金遭不當管理處分。另在結合租服全聯會租賃住宅服務，給予高齡者更多元服務。
兆豐銀行舉例，日前有位退休人員，想把空置的台北市住宅對外出租，且考慮透過銀行管理資金，詢問「留房養老安養信託」，經初步洽談後，引介合適的包租代管業者，並將於住宅的實地勘察後，提供出租套餐方案，由這位退休人員選擇定案，就信託的部分，也可依自身管理需求，採僅信託交付租金，或是連同不動產所有權皆交付信託的方式辦理。
