經濟日報記者邱金蘭／台北報導
資金氾濫，銀行投入不動產授信量增加，為落實不動產授信業務的管理及風控，金管會要求銀行從業務部門、法遵到內部稽核三道防線，每道防線都要落實。
金管會上周五發函給所有銀行，要求強化不動產授信業務管理及風控，包括業務部門，在辦理不動產授信業務時，應落實徵授信審核及貸後覆審與追蹤等工作。
房貸內控三防線，要落實。圖／戴瑞瑤攝
金管會並要求銀行內部稽核單位，應將近來金檢常見缺失，列為內部查核重點項目，加強查核營業單位有無類似情形，以及法規遵循狀況，並確實督促改善。
官員表示，金管會希望銀行做好內控三道防線，包括業務部門、法遵及內部稽核等三道防線，每一道防線都要落實執行。
近來金檢常見不動產放款八大缺失，包括第一，法定限額控管，實際資金用途為興建或購置不動產，銀行卻未納入30%限額控管等。
第二，徵信作業，借戶提供財力證明顯不合理，但未查證等。第三，鑑價作業，包括未參考鄰近地區類似案例成交價格等。
第四，例外案件管理，未控管例外案件承作量並定期報高階管理人員等。第五，貸放後管理，對借戶還款資金來源由同一帳號匯入等異常，未確實詳加查證放款繳款來源等。第六，餘屋貸款，對建物完成年限已久或銷售率偏低，未審慎評估餘屋去化情形對債權影響等。
第七，高價住宅貸款，違反貸放成數最高為六成等。第八，土地及建築融資放款，逾期未動工者，未依約提高利率或縮減額度等。
