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自住需求支撐 這2都買賣移轉增幅最大

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好房網News記者李彥穎/台北報導
 
儘管新冠肺炎持續延燒,但國內的房市仍逐漸回暖,根據六都各地政局公布數據,今年3月的房屋買賣移轉棟數,以桃園市成長最多,單月移轉3676棟,月增幅度達2成以上,高雄也有3088棟,月增17%,另外台北市、新北市、台南市和台中市也都有增長。科達機構董事長賴建程表示,這顯示房市受到自住需求支撐,未來若疫情持續控制得當,下半年房市仍有機會彈升。
 
依據六都各地政局公布數據,今年3月的房屋移轉棟數,最多的是新北市,有4849棟,和今年2月相比,月增8.72%;台北市2483棟,月增6.00%;桃園市3676棟,月增20.70%;台中市3826棟,月增0.80%;台南市1902棟,月增8.30%;高雄市3088棟,月增17.10%。整體而言,六都在3月份合計移轉14975棟,平均月增達一成。
 
六都各地政局公布最新數據,今年3月的房屋移轉棟數,以桃園市月增幅度最大。好房網News資料照片
桃園許多重劃區新大樓林立,人口激增,民代力促為里「瘦身」。(蔡依珍攝)
 
賴建程表示,今年春節過後,房市曾有過一波民眾看屋潮高峰,但受到疫情干擾,2月轉趨緩,整體來說,今年第1季的新建案,觀察來人量平均約下降2成,房仲看屋量則減少1成以上,但公寓、中古大樓產品因民眾預期價跌、屋主心態鬆軟,不少自住客選在此時進場詢價、議價,反而在成交率逆勢大增2至3成,因此,也反映在六都3月移轉棟數月增1成。
 
賴建程表示,觀察六都3月份的房市表現,桃園月增2成最多,高雄也月增17%,新北市、台南市、高雄市各有8至10%成長,顯見受自住需求支撐,房市激出一波剛性買盤。
 
賴建程分析,桃園自住熱區桃園區1045棟、中壢區791棟,包辦過半交易量,新北市4849棟,月增8.7%,以新莊區523棟、板橋區503棟最多,其中,新莊以中古屋交易最多,尤其換屋族多鎖定公寓、屋齡5至15年的住宅大樓產品議價,台商則鎖定上新莊80至100坪、總價2500至5000萬的產品,整體剛性需求穩固。
 
賴建程分析,去年因中美貿易戰,已有不少台商、傳產業選擇遷回台灣,今年受疫情影響,讓台商滯留台灣時間拉長,甚至未來將有不少企業、台商陸續撤資回台,也帶動新北、桃園市等有捷運、產業園區及商廠辦優勢區域,成為台商鎖定熱門區域,交易量約增1至2成。


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