【好房網雜誌2018年3月號】
台中靠著工業移民崛起成為台灣第二大城，並為當地市場帶來驚人的消費力，進而吸引眾多的百貨業者進駐，促進服務業興盛，而這帶來的服務業移民也是台中房市要繼續發展的一大關鍵力量。
撰文：許侑淋 圖片：《好房網》資料庫
日前聯合信用卡中心發布「我國男女性持卡人近三十個月消費樣態研析」指出，全台刷卡消費力最強的城市竟然不是台北市，而是台中市與桃園市，不過台中不像桃園有國際機場與大量免稅商店等適合刷卡的環境，卻能在各年齡層都有穩定高於各縣市平均線的消費表現，因此被聯合信用中心視為全台刷卡實力最強城市。
驚人消費力吸引百貨業 移民潮將成人口紅利
驚人的消費力自然也吸引眾多百貨商場進駐台中市，除了有大遠百、新光三越落腳炒熱的新市政中心商圈，讓大台中百貨產值即使面對一例一休、景氣差等嚴峻的市場考驗，依然在去年重返高峰，站上550億元大關，接下來將有南山人壽秀泰廣場、三井台中港Outlet Park等商場開幕，被市場預期今年很有機會突破六百億元門檻。
以往，這個中部大城消費力提升的一大關鍵，是從當地工具機、機械業等產業發展帶動外縣市民眾移居台中，現在又吸引了百貨業者進駐，增加服務業的就業機會，工作帶動移民，又將為這個城市帶來更多的人口紅利，這樣的正向循環是台中市未來發展的一大動力，而新增的服務業上班族的購租屋需求，將是穩定台中房市的一大契機。
人口成長逼出成交量 中價區物件聲勢看漲
交易量方面，台中市2018年一月的買賣移轉棟數為4,042棟，月增幅約3％，為中段班成績，但與去年同期相比，年成長39％，為六都之冠。
台中市能在短短一年逼出多4成的成交量，關鍵在於近年支撐台中晉身全台第二大城的人口成長紅利，只要當地產業發展、政府政策能繼續發揮，交易量就有繼續攀升的可能性。
至於房價表現，在內政部營建署的2017年第三季住宅價格指數中，台中市季成長約0.13％，而在2017年第四季的國泰房產指數裡，台中市高價區的個案標準單價跌破每坪33萬元，單季跌幅約在3％，顯然豪宅建案的守價壓力越來越高。
此外，更值得注意的是中價區個案的標準單價漲勢明顯，在單季成長超過23％的帶動下，目前每坪已經逼近26萬元，這很可能是包含寶輝等七期指標豪宅建商開始布局中價區所導致，除了本身有固定的粉絲族群外，品質不變但價格更親民、坪數規畫更合理，也是吸引一般消費者買單的原因。
