【好房網雜誌2018年3月號】
桃園航空城計畫可能生變的消息，造成當地房市走向泡沫，是桃園這一波房價能快速消風、交易量相對穩定的關鍵，這個計畫能否大復活沒人知道，但一場煉油廠大火卻提醒了油庫旁的跑道需要周全的安全規畫。
撰文：許侑淋 圖片：《好房網》資料庫
2018年的農曆年前夕，桃園中油煉油廠爆發的一場惡火，嚇得當地居民一度誤以為是飛機墜落或是遭受恐怖攻擊，煉油廠這個房地產中的嫌惡設施，因此再度引起討論，而筆者想到的另一顆未爆彈，則是位於桃園機場第三跑道預定地旁的沙崙油庫。
捨軍用飛機跑道增新跑道 配套須周延才能避免遺憾
油庫旁的第三跑道預定地，其實就是一口氣變出桃園航空城計畫的關鍵重大建設，這塊預定地周邊等同於航空城的蛋黃區，外圍再塞進一堆準備蓋房子的蛋白，就這樣變出一顆曾經廣達6,800多公頃的大雞蛋。
當年民團抗爭的一個關鍵爭執點，就在於安全性。明明有個鄰近機場的軍用飛機跑道也畫進航空城計畫中，卻捨棄不用，反要改在油庫旁、早年大園空難失事地點來蓋新跑道，煉油廠失火會否衝擊現在修而不廢、還在爭議中匍匐前進的桃園航空城，不得而知，但至少提醒官方應該更重視新機場跑道或煉油廠周邊的安全性，研擬更周延的配套，才不會讓立意良善的建設變成讓人失望的遺憾。
交易量持續萎縮 價格微升仍處盤整期
回到桃園價量基本面，先看交易量能方面，桃園市2018年一月的買賣移轉棟數為2,943棟，月減幅約6％，是六都中三個交易量萎縮的城市之一，而且在2017年房市交易回溫下，桃園市僅僅17％的成長率也只贏過新北市，是六都中年成長率第二低的城市。
至於房價表現方面，在內政部營建署所公布的2017年第三季住宅指數中，桃園市指數季漲2.53％，可說是六都中漲幅最大的城市，而且在2017年第四季國泰房產指數中，桃園、中壢的個案標準單價分別為21.48萬與24.57萬元，與前一年同期相比，漲幅分別為15.26％、6.76％。
綜合來看，原本桃園市房價快速泡沫是帶動交易量成長的一大關鍵，而在多數地區房價都回到二字頭、甚至一字頭的水準後，買氣也在前年就開始回籠，之後在去年歷經價格率先築底的陣痛期，隨著買氣穩定，價格得到一定支撐，短線因此往上衝刺，不過價格一拉，交易量成長率就下滑，也顯示目前仍在盤整，價格要拉高還得觀察能否獲得大多數消費者的認同，尤其桃園空餘屋壓力還很大，短線價格快速回檔的可能性不能排除。
