聯合報記者江婉儀／新北報導
新北市板橋、中和交界的埔墘區段3.74公頃原為農業區，如今多是鐵皮工廠等違建，內政部2年前公布都市計畫，決定採用區段徵收方案。地政局4日辦說明會溝通，預估最快今年底動工，開發後會留設社福設施用地。
板橋埔墘區段土地所有權人約150多位，將劃設住宅2.24公頃、公園綠地及道路1.5公頃，社會福利設施用地0.36公頃，提供給社會局和衛生局興建社福大樓，作為托幼、托老、日照等用途，希望都市機能更健全。
新北市板橋埔墘4至7區現況多為鐵皮屋、停車場，環境品質不佳。圖／新北市地政局提供
會中部分地主說，如果採取區段徵收，回饋僅41％，跟開發完成的1至3區50％回饋相比少了些，應該要採取市地重劃方式，給多一點回饋；也有地主認為1至3區已開發，4至7區沒有跟上當時的進度，已經太慢，要盡快動工；還有地主覺得市府財政狀況比較不好，不一定要走區段徵收。
地政局表示，當地都市計畫屬於農業區，依規定要區段徵收，考量公平性，讓每位地主的分回比率維持在41％；如果選擇市地重劃方式，將無法公平補償。以塭仔圳重劃區為例，必須取得重劃區全體土地所有權人同意才可開發，過程冗長，恐怕要再花上10年才可能開發。
如果採取區段徵收，流程會比較快，地主如選擇按照比例領回土地，依照該區段目前土地市價，一坪約31萬，對地主也有一定保障。
地政局表示，內政部土地徵收審議小組去年11月開會時決議，該區有公益性與必要性，所以仍維持區段徵收，但仍須和地主溝通說明開發方式與計畫內容，如順利取得共識，最快今年底或明年初動工。
