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還在等房價跌?專家嘆「支撐更強了」:短暫修正恐已結束

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EBC地產王
 
今年在打炒房聲浪中,民眾期待房價能因此下跌,坐等進場撿便宜,不過等了又等,半年過去卻未見房價明顯鬆動,馨傳不動產智庫執行長何世昌則直言「暫修正恐已結束」,房市將迎來的是「認錯行情」。
 
修正恐結束 下半年房價有撐
 
何世昌指出,去年末至今年初,部份縣市房價反轉下跌,預售屋市場掀起逃命潮,但因預售屋禁止轉售不回溯,市場峰迴路轉,Q2起新建案市況拉出一波「小陽春」,房價隨之回彈,加上8月「新青安」上路後,首購族踴躍響應政府政策,買氣轉為積極,價格支撐性更強了,預期Q3、Q4房價已不易挫低。
專家認為,民眾期待的房價修正,恐怕已結束。(示意圖/pixabay)
▼專家認為,民眾期待的房價修正,恐怕已結束。(示意圖/pixabay)
無從受惠新青安 高總價市場弱
 
至於高總價、豪宅市場,和新青安沒什麼瓜葛,也無從受惠,買氣依舊孱弱,不過,品牌實力強的一線建商高總價產品(不含豪宅)去化狀況相對較好;在大台北以外,竹科、中科與南科等3科園區房市,受到4000萬限貸令影響相對較小,「如果現在與明年預備推案的建商,規劃高總價房型需要三兩三實力、或者仰賴能力超群的代銷才能順銷」。
新青安催出首購買氣。(示意圖/pixabay)
▼新青安催出首購買氣。(示意圖/pixabay)
產品價格恐脫勾 首購族即早進場
 
而部份區域大坪數房型價格,可能因買氣積弱而修正,但小坪數、低總價房型因需求強,價位恐將持續墊高,整體房價可能朝邁入「盤整向上」趨勢,產品價格恐脫勾。
 
最後,目前首購需求較旺,何世昌也建議首購族,如果有能力、買得起,儘量就別再等下去了,越早買物件選擇較多,畢竟再等下去的話,第一波出籠的買氣會把市場好物件消化掉並推升價格,第二波進場的選擇少且價格又貴,相對較吃虧一些。
 
(封面示意圖/pixabay)
 
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