工商時報記者顏瑞田／高雄報導
面積高達2,210公頃的高雄「大坪頂特定區」，住宅區約507.58公頃，因建物高度限制，以及低密度開發的關係，長期以來是高雄透天厝的重鎮，近期由慶益、東名，以及穩業等建商，推出的透天住宅，售價大都介於1,500萬元到2,000萬元之間，不過，長期耕耘該區的翰林苑建設，近日則推出每棟5千萬元起跳的豪墅「大氣」，鎖定臨海工業區和林園、大發工業區企業主，以及特定的金字塔頂級客戶。
翰林苑建設創辦人張介豪說，大坪頂不同區位的地價差異很大，有的一坪12到13萬元，有的20萬元以上，翰林苑早在18年前即已進入大坪頂，推出透天厝都創當時市場的高價，五年前推出的「森之?」每棟2,100萬元起跳，就是其中之一。
翰林苑建設在大坪頂推出七戶的豪墅「大氣」，每棟5千萬元起跳。圖／顏瑞田
張介豪表示，近日推出的「大氣」因為基地非常特殊，除了三面臨路，周遭都是綠樹、公園，更可看山、看海，因此，決定善用區位優勢，形塑一個足以代表翰林苑的作品，從規畫、設計、到完工，前後花了近七年的時間，希望提供買家全台綠地最高的頂級住宅。
翰林苑常務董事劉朝森說，「大氣」基地雖然高達759坪，但基於獨特產品考量，只興建了七戶，地坪最小的101坪，最高達146坪，而且戶戶都有花園造景、游泳池等，「這應該是全台僅有的產品」。劉朝森表示，從產品特性來看，海內外金字塔頂端客層，一定是目標族群，如果從區域性來看，附近臨海工業區、林園工業區、以及大寮的大發工業區內的企業主，也是潛在買家。
張介豪補充指出，為了抓住這群頂級客戶，「提供超越客戶想像的服務」相當重要，因此，住宅內外早就內建保全監視系統等多項加值產品，只要設身處地為頂級客戶著想，成交機率就更高。高雄市房屋市場調查協會副理事長姜仲憶表示，高雄大坪頂特定區擁有17.1公頃的高雄市熱帶植物園，加上緊鄰植物園的綠地，高達32公頃，另有濕地面積118公頃的鳳山水庫，以及大大小小的公園、綠地，對於想遠離塵囂，希望住家環境能與大自然貼近，這裡無疑是一個很好的區域。
姜仲憶說，在生活機能方面，大坪頂從高松路往下，就可達高雄餐旅大學，10多分鐘即可抵達小港國際機場、以及捷運紅線R4機場站和R3小港站，全聯福利中心、小港圖書分館也都在這裡，大坪頂可說是一個遠離市區，但又不失去其便利性的好區域。他表示，高雄近期土地價格節節高漲，使得透天產品越來越往外圍發展，想要購買較大坪數透天厝的客戶，大坪頂是一個選項，區域內大都是售價介於1,500萬元到2,000萬元之間的透天厝，不過，近來也有建商進行市場差異化，推出頂級產品，購屋者的選擇愈來愈多元。
