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環狀線「成環」!北環段這兩站還有3字頭甜甜價

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經濟日報記者游智文/綜合報導
 
環狀線北環段各區段陸續決標、動工,環狀線網路逐漸「成環」,永慶房產集團統計今年1至10月實價登錄中,北環段站點周邊房市價量表現。其中,蘆洲區得仁里站以513件交易量居冠,劍南路站則以74萬均價成為最貴站點。
 
永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,蘆洲區除得仁里站周邊以513件交易量居首外,鄰近的徐匯中學站也以506件的交易量位居第二名,顯見蘆洲區今年房市交易相當火熱。
 
環狀線北環段今年1至10月各站周邊住宅房價變化。資料來源/永慶房屋
環狀線北環段今年1至10月各站周邊住宅房價變化。資料來源/永慶房屋
 
她表示,得仁里站目前規劃於中山一路與永安南路一段交叉口附近,地理位置緊鄰中山高速公路,雖非熱絡傳統生活鬧區,但待環狀線進駐後,有望為該地注入活絡商機。
 
已通車的徐匯中學站位於蘆洲最核心的集賢商圈內,捷運、公車以及對外道路匯集,生活機能也十分完善,站點本身則可直接轉乘中和新蘆線,具有雙捷運交會站利多優勢,擁有十足發展前景。
 
排名第三、第四名的北環段捷運站點,則是位於三重區的五華街站及五華國小站。
 
陳金萍分析,這兩站皆於重陽重劃區內,周邊有大型商場、完整學區,生活圈成熟,與台北市僅一橋之隔,距離北士科也僅需10分鐘左右車程,但房價比起北市要親民許多,適合需要往來雙北地區的通勤族,地理位置極具潛力。
 
陳金萍表示,三蘆地區開發已久,周邊生活機能、公共設施皆已十分完善,隨著北環段設站,交通機能大幅度提升,加上轉乘優勢,周邊區域的建設有望進一步發展,與雙北其他區域相比,4字頭房價相對親民,磁吸房市買氣。
 
若以價格來看,劍南路站以平均單價74萬拔得頭籌。陳金萍分析,劍南路站位於台北市中山區,鄰近內湖科技園區與知名商場美麗華,還可遠眺河岸美景,因此區內產品多以住宅為主,即便均價高達7字頭,依舊有200件成交量。
 
房價最為親民的工商展覽中心站、興珍里站皆位於新北市五股區。
 
陳金萍表示,工商展覽中心站選址於五工路,周邊廠房居多,因此住宅交易量較少,不過位置接近工商展覽中心、新北產業園區等地,同時鄰近站點新北產業園區站可以轉乘機場捷運,目前仍為3字頭甜甜價。
 
興珍里站基地位置原有大片農牧用地,商業動能稍顯薄弱,因此房價也維持在3字頭,不過在被正式納入「擴大三重都市計畫」後,未來土地規劃預計將以住商需求為導向,發展高知識產業聚落,且在環狀線進駐下,房價可能還有補漲空間。
 
陳金萍表示,環狀線第一階段通車即將屆滿四年,而北環段正式開工,預計2031年完工,將串聯新莊、五股、蘆洲、三重,還有台北士林、大直等地區,交通網絡成形,往來雙北時間將大幅縮短,交通機能大幅提升,並有望帶動五股、三蘆地區發展,消費者不妨多多參考。

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