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新店區公所旁 五峰重劃區潛力佳

#新店市公所 #新店線 #捷運 #五峰重劃區 #多空 #預售 #快訊

新店區公所生活圈範圍是捷運新店市公所站和捷運七張站中間區塊,東西兩側分別為中興路和三民街,生活機能仰賴北新路和中正路店家,行政街則為新店行政中心,有市公所、戶政事務所、稅捐分處和消防分隊。

信義房屋市公所店專案經理林欣凌表示,新店區公所生活圈生活、行政機能完善,周邊也有公園、碧潭風景區,在此買房的民眾由本地居民和台北客各佔一半。

她指出,新店區公所生活圈有捷運經過,房屋持續增值,去年5月北新路一段社區「霞飛大道」9樓產品成交價為每坪47萬元,現在成交價每坪達53~55萬元,中興路屋齡約12年的大樓「遠景21」去年初每坪成交價38萬元,年底已漲到每坪50萬元,超越區內行情屬特例。
新店區公所生活圈愈靠近捷運站的房屋愈熱門,北新路捷運站旁的中古屋「都會通」屋齡7年,每坪成交價48~55萬元,鄰近捷運站的中華路、華中街成交產品以公寓為主,中華路公寓屋齡38~42年,每坪38~44萬元,華中街公寓屋齡38~40年,每坪38~42萬元,商業機能較強的中正路同樣以屋齡35~40年的公寓為主,每坪35~40萬元。

新店區公所周邊機能完善,北新路和中正路口由民間自辦的五峰重劃區被規劃成豪宅區,藉由便利的交通和良好的居住環境吸引有地緣關係的中上客層。重劃區的指標建築「養心殿」今年4月交屋,規劃為83、95、115坪3種大坪數,每坪開價65~75萬元,創區域新高。
五峰重劃區面積8700坪,由雙十字軸線劃分6大區塊,部分道路規劃成行人徒步區,兩側分別為馬公公園和鄰里公園,居住環境良好。除了三圓建設在此推出豪宅案「養心殿」、「美麗殿」,吉美建設、長虹建設亦皆購地興建。
傳真廣告副理褚雲仙表示,不像新莊副都心、林口新市鎮等重劃區須等待商業進駐,才能形成完整生活圈,五峰重劃區周邊機能已成形,吸引信義區、大安區、中正區的買方跨區前來置產或投資。

單價:每坪75~85萬元
坪數:70~110坪
戶數:60戶
類型:大樓
公設比:34%
樓層:地上21樓、地下6樓
停車位售價:平面車位170~230萬元
付款方式:自備40%、房貸60%
方位:各方位均有
GPS座標:
經度:121゜32′35〞
緯度:24゜58′11〞
洽詢電話:(02)8665-6060
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價



管理方式:物業管理
預估管理費:130元/坪/月
基地面積:521坪
格局:3~4房
單層樓高:標準層3.6米
完工日:預計2013年12月
建材配備:SRC結構、Low-E玻璃、KOHLER衛浴、Leicht廚具、日立全熱交換器
資料來源:傳真廣告

單價:每坪65~75萬元
坪數:83、95、115坪
戶數:102戶
類型:大樓
公設比:31~34%
樓層:地上20、26樓、地下6樓
停車位售價:平面車位170~230萬元
付款方式:自備40%、房貸60%
方位:各方位均有
GPS座標:
經度:121゜32′34〞
緯度:24゜58′09〞
洽詢電話:(02)8665-6060
註:房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價



管理方式:物業管理
預估管理費:120元/坪/月
基地面積:1130坪
格局:3~4房
單層樓高:標準層3.6米
完工日:2012年4月交屋
建材配備:SRC結構、Low-E玻璃、KOHLER衛浴、LEICHT廚具、日立全熱交換器
資料來源:傳真廣告

總價:4980萬元
坪數:88坪
屋齡:1年
格局:4房2廳3衛
類型:大樓
所在樓層:3樓/15樓
停車位:有
方位:坐東南朝西北
GPS座標:
經度:121゜32′35〞
緯度:24゜58′09〞
洽詢電話:(02)8911-1111



■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
管理方式:24小時保權管理
房屋管理費:100元/坪/月
車位管理費:500元
社區總戶數:62戶
坪數範圍:80~90坪
資料來源:信義房屋市公所店

總價:3150萬元
坪數:56.8坪
屋齡:4年
格局:4房2廳2衛
類型:大樓
所在樓層:5樓/10樓
停車位:有
方位:坐西北朝東南
GPS座標:
經度:121゜32′26〞
緯度:24゜58′00〞
洽詢電話:(02)8911-1111



■垃圾集中區
■代收垃圾
■代收郵件、掛號
■定期公共區域清潔
■監視系統
管理方式:12小時警衛管理
房屋管理費:60元/坪/月
車位管理費:600元
社區總戶數:29戶
坪數範圍:35~45坪
資料來源:信義房屋市公所店

地址:新店市中華路61號
電話:(02)2915-7126
營業時間:11:00~14:00 17:00~21:30
無固定店休日
「韓笑味」提供石鍋拌飯、炒馬麵、銅盤烤肉、煎餅和年糕等道地的韓式料理,辣烤五花肉便是店內招牌之一,先將五花肉片拌洋蔥烤熟,再用生菜包覆肉片,佐以特調醬料和蒜頭提味,口感富有層次且十分下飯。



以新店區來說,捷運大坪林站未來有雙捷運議題,房價漲幅大,捷運七張站以北則商業性質較重。相較之下,新店區公所生活圈位處文教區且有捷運經過,生活機能很好,只是開發較早,市容老舊。



當初在新店買房是因為此區為文教區,居住品質好,離台北市區近、房價又相對便宜,目前沒打算搬到其他行政區。不過新店雖然機能完整,公共設施、交通動線卻規劃不良,導致市容較凌亂。



˙環境
◎行政街有戶政事務所、警察局新店分局、消防分隊、稅捐分處等行政機關
◎店家集中在北新路、中正路
◎中正路有惠國傳統市場
◎北新路兩側有馬公公園和瑠公公園
◎五峰重劃區位於北新路、中正路口,由雙十字軸線劃分為6大區塊
◎離碧潭風景區約10分鐘車程
˙交通
◎新店區公所生活圈南北兩側分別是捷運新店市公所站和捷運七張站
◎北新路一段往北走可接羅斯福路達台北市中正區
◎開車約10分鐘可上新店交流道接北二高
˙學區
◎國小學區有中正國小、北新國小
◎國中學區有五峰國中、崇光女中國中部

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